공동주택 공시가격 상승이 보유세에 미치는 영향+열람 방법과 이의신청 절차

공동주택 공시가격 상승이 보유세에 미치는 영향+열람 방법과 이의신청 절차

안녕하세요, 자유소유입니다 😊

오늘(4월 29일), 국토교통부가 2025년 공동주택 공시가격을 공식 발표했습니다.
이번 공시가격은 오는 4월 30일부터 열람할 수 있는데요,
특히 서울은 1년 만에 7.86%나 껑충 뛰면서 많은 관심을 받고 있어요.

"공시가격이 오르면 내 보유세는 얼마나 오를까?"
"열람은 어디서 하고, 혹시 이의신청은 어떻게 하지?"

이런 궁금증이 많을 것 같아서,
오늘은 공동주택 공시가격 상승이 보유세에 미치는 영향부터
열람 방법과 이의신청 절차까지 한 번에 싹 정리해드릴게요. 

지금부터 천천히 같이 알아봐요! 

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1. 2025년 공동주택 공시가격 요약

• 전국 평균 상승률: 3.65%
• 서울 상승률: 7.86% (전국 최고)
• 서초구 상승률: 11.64%
• 강남구 상승률: 11.16%
• 성동구 상승률: 10.71%
• 용산구 상승률: 10.51%
• 송파구 상승률: 10.04%
• 마포구 상승률: 9.34%

👉 특히 서초·강남·용산·송파 등 강남권과 인기 지역의 상승폭이 매우 컸습니다.

반면, 세종(-3.27%), 대구(-2.90%) 등은 하락세를 보였어요.

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2. 보유세 변화 영향 분석 (핵심 아파트 중심)

공시가격이 오르면 재산세와 종합부동산세(종부세) 부담이 함께 올라가죠.

그럼 요즘 검색량 폭발하는 인기 아파트 단지들 중심으로 보유세 변동 예시를 살펴볼게요! 🔥

 

🔥 서초구 반포동 '래미안 원베일리'

• 전용 113㎡ 기준 최근 실거래가: 54억 (2025.03 기준)
• 공시가격 예상치: 약 49억~50억
• 2024년 보유세: 약 1,340만 원
• 2025년 보유세 예상: 약 2,500만 원 이상

▶ 포인트: 실거래가 급등과 함께 초고가 아파트 공시가격 인상폭이 크고, 세금 부담도 대폭 증가 예상

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🔥 강남구 대치동 '은마아파트'

• 전용 115㎡ 기준 실거래가: 31억 (2025.04 기준)
• 공시가격 예상치: 약 28억~30억
• 보유세 예상 증가율: 약 25~30%

▶ 포인트: 노후 아파트임에도 재건축 기대감, 학군 입지 등으로 실거래가 및 공시가격 동반 상승

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🔥 용산구 한남동 '한남더힐'

• 전용 244㎡ 기준 공시가격: 약 60억 원
• 보유세 예상액: 4,000만 원 이상 가능성

▶ 포인트: 초고가 아파트일수록 종부세 부담이 눈덩이처럼 커짐

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🔥 송파구 잠실동 '리센츠'

• 전용 109㎡ 기준 실거래가: 28억 (2025.03 기준)
• 공시가격 예상치: 약 25억 내외
• 보유세 증가 예상률: 약 20~25%

▶ 포인트: 잠실의 대표 대단지로서 최근 매매가 상승 흐름과 함께 공시가격도 동반 상승

 

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3. 공동주택 공시가격 열람 방법

✅ 열람 사이트: 부동산 공시가격 알리미

• 이달 30일부터 확인 가능
• 공동주택 소재지 입력 후 간편 조회

✅ 열람 가능한 장소:

• 해당 공동주택 소재 시·군·구청 민원실 방문 가능

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4. 공동주택 공시가격 이의신청 절차

✅ 이의신청 기간

• 2025년 4월 30일 ~ 5월 29일

✅ 신청 방법

• 부동산 공시가격 알리미 누리집 온라인 신청
• 국토교통부, 시군구청 민원실, 한국부동산원 관할 지사 방문, 우편, 팩스 제출 가능

✅ 심사 및 결과 통보

• 한국부동산원이 재조사
• 감정평가사 검토
• 6월 26일까지 결과 통보 예정 (우편 등으로 안내)

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5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 보유세는 공시가격에만 따라 오르나요?
A1. 아닙니다. 공정시장가액비율, 세율 등도 영향을 미칩니다.

Q2. 이의신청하면 보유세도 바로 줄어드나요?
A2. 이의신청이 인용돼 공시가격이 조정되면 보유세 부담도 줄어들 수 있습니다.

Q3. 공동명의 주택은 이의신청 어떻게 하나요?
A3. 공동명의자 모두의 동의가 필요하며, 각자 이의신청할 수 있습니다.

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6. 마무리 

공동주택 공시가격 상승은 단순히 숫자 문제가 아니에요.
실제 내야 할 세금이 직접적으로 오르기 때문에, 특히 서울·강남권에 집을 가진 분들은 체감이 클 수밖에 없습니다.

공시가격 열람 꼭 확인하시고, 납득하기 어렵다면 적극적으로 이의신청 해보세요!

 

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