에어컨 청소, 세입자 vs 집주인 누구 책임일까? 전세·월세 기준 총정리

에어컨 청소, 세입자 vs 집주인 누구 책임일까? 전세·월세 기준 총정리

전세나 월세 입주 전후에 에어컨 청소를 누가 해야 하는지, 곰팡이나 고장 발생 시 청소와 수리 비용을 누가 부담해야 하는지를 놓고 갈등이 자주 발생합니다. 임대차계약서 해석, 민법 기준, 실제 분쟁 사례를 토대로 에어컨 청소 책임과 해결 방법을 총정리합니다.

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1️⃣ 에어컨 청소, 세입자와 집주인 중 누가 책임져야 할까?

임대차 계약상 기본 책임 구조

민법 제623조에 따르면 임대인은 “목적물의 사용과 수익에 필요한 상태를 유지할 의무”가 있습니다.
즉, 전세나 월세를 놓는 집주인은 입주 전에 에어컨을 포함한 시설물 전반을 정상 작동 가능한 상태로 제공해야 합니다.

민법 및 전세 계약서 기준 해석

하지만 현실에서는 임대차계약서에 별도로 “에어컨 청소는 세입자 부담”이라고 명시되어 있는 경우가 많습니다.
→ 이 경우에는 세입자가 입주 직후 청소를 해야 하는 부담을 지게 됩니다.
명시가 없다면, 기본적으로는 집주인 책임입니다.

실제 분쟁 사례

서울 송파구 A씨는 입주 2일 만에 곰팡이 냄새가 심한 에어컨 때문에 청소 업체를 불렀고, 비용 9만 원을 세입자가 부담했습니다.
→ 하지만 계약서에 관련 문구가 없었다는 이유로 법률상으로는 집주인 부담이 타당했던 사례입니다.

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2️⃣ 전세·월세 계약에서 에어컨 청소는 누구 몫인가요?

전세 vs 월세 계약서 차이

전세의 경우, 보증금을 받고 장기간 임대를 하는 형태이므로 시설물 유지 책임은 상대적으로 세입자에게 더 많이 부여되는 경향이 있습니다.
반면 월세는 단기 계약이 많기 때문에 집주인이 어느 정도 청소 책임을 져야 합니다.

입주 전 에어컨 상태 확인 중요성

계약 전에 반드시 에어컨 상태를 확인하고, 사진 촬영 또는 체크리스트 작성이 필요합니다.
→ 이 기록은 향후 책임 소재 분쟁 시 핵심 증거가 됩니다.

입주 청소 포함 여부 판단 기준

입주 청소는 통상 세입자가 부담하지만, 에어컨 내부까지 포함되는지는 명확히 하지 않는 경우가 많습니다.
→ 따라서 계약서에 “에어컨 내부는 임대인이 청소 완료함” 또는 “에어컨 청소는 세입자 부담” 등의 문구를 사전에 넣는 것이 좋습니다.

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3️⃣ 에어컨 곰팡이·냄새 문제, 세입자 책임일까?

필터 곰팡이 청소 책임 분쟁

곰팡이는 위생과 건강에 직접 영향을 미칩니다.
입주 직후 곰팡이가 발견됐다면 집주인의 책임이고, 사용 도중 발생한 경우엔 세입자 책임으로 판단됩니다.

실내 공기질과 관리 의무

만약 에어컨 곰팡이로 인해 알레르기, 호흡기 질환이 유발된다면 세입자가 공기질 피해에 대한 배상을 요구할 수도 있습니다.
따라서 입주 전 관리 여부가 핵심입니다.

곰팡이 원인에 따른 책임자 구분

• 입주 전 곰팡이 → 집주인
• 사용 중 곰팡이 발생 → 세입자
• 필터 오염만 있는 경우 → 사용자 청소 의무 있음

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4️⃣ 에어컨 고장·수리비 부담은 누구 몫인가요?

세입자 고의 과실 여부 기준

고장 원인이 사용자의 부주의인지 노후로 인한 자연 고장인지에 따라 다릅니다.
→ 세입자가 과도한 사용으로 고장 냈다면 수리비는 세입자 부담입니다.

필터 교체, 가스 충전 등 유지관리 범위

• 필터 교체, 단순 청소는 세입자 몫
• 가스 충전, 전기 부품 교체는 집주인 부담이 일반적입니다.

집주인 수리 거부 시 대처법

민법상 임차인은 임대인이 수리의무를 다하지 않으면 수리를 하고 비용을 청구할 수 있습니다.
단, 사전 통보 및 증거자료 확보가 필수입니다.

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5️⃣ 에어컨 청소 비용, 얼마일까? (벽걸이형·스탠드형 기준)

벽걸이형 에어컨 청소 비용

• 사설업체 기준: 5만 원 ~ 7만 원
• 공식서비스센터(삼성/LG): 평균 10만~11만 원
• 블로그 후기(2024년): 7만~12만 원 사이 분포
  ✔ 간단한 분해·세척만 필요할 경우 셀프 가능하지만, 내부 열교환기나 곰팡이는 전문가 추천

스탠드형 에어컨 청소 비용

• 사설업체 평균: 10만 원 내외
• 공식서비스센터: 17만 원 전후 (삼성·LG 기준)
• 사용자 후기: 9만~15만 원대 다양
  ✔ 분해가 어려워 셀프청소 어려우며, 전문 청소업체 의뢰가 일반적

시스템·천장형 에어컨 청소 비용

• 사설 평균: 15만 원 이상
• 복수형태(2대 이상) 청소 시 할인 적용도 많음
  ✔ 사무실, 고급빌라 등 설치된 경우 비용 협의 필수

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6️⃣ 임대차계약서에 에어컨 청소 항목 꼭 넣어야 하는 이유

사전 명시 조항 작성 예시

• “에어컨 필터 및 내부 청소는 세입자 부담으로 한다.”
• “에어컨은 청소 완료된 상태로 인도하며, 향후 고장은 임대인이 수리한다.”

분쟁 예방을 위한 문구 추천

• “입주 전 공기청정/에어컨 필터 청소 완료됨”
• “에어컨 청소는 정기 관리 항목 아님”

계약서에 따라 바뀌는 책임 구조

→ 명확히 기재돼 있다면, 계약서 내용이 민법보다 우선 적용됩니다.
따라서 계약서 작성 시 중개사와 함께 에어컨 항목 꼭 체크하세요.

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7️⃣ 에어컨 청소와 관련된 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 입주 전에 청소가 안 돼 있으면 어떻게 하나요?
A. 계약서에 명시가 없다면 집주인의 초기 청소 책임이 인정됩니다. 입주 전 사진 증거 확보가 중요합니다.

Q. 세입자가 직접 청소하면 차후 감가보상 받을 수 있나요?
A. 일반적으로는 어렵습니다. 다만 사전 협의하거나, 청소 후 비용 영수증을 첨부해 청구하면 일부 반환 사례도 있습니다.

Q. 에어컨 고장인데 집주인이 안 고쳐줘요, 어떻게 하나요?
A. 문자, 이메일 등으로 수리 요청 후 미이행 시, 세입자가 수리하고 소액청구 또는 분쟁조정 신청 가능합니다.

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8️⃣ 핵심 요약: 에어컨 청소 책임과 비용 정리 한눈에 보기

• 입주 전 곰팡이, 고장 → 집주인 책임
• 사용 중 발생한 오염·청소 → 세입자 책임
• 필터 청소, 경미한 유지보수 → 세입자
• 전기계통 고장, 가스 충전 → 집주인
• 계약서에 명시된 조항이 있다면 계약서 우선
• 분쟁 방지를 위해 계약서에 에어컨 관련 항목 반드시 명시할 것

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