부동산 중개수수료 계산기(2025년 최신)

부동산 중개수수료 계산기(2025년 최신)

2025년 부동산 계약 시, 중개수수료 얼마나 내야 하는지 막막하셨죠? 매매, 전세, 월세, 오피스텔, 상가까지 거래유형별 요율과 계산 방식은 달라요. 이번 글에서는 개정된 2025년 중개보수 요율표, 실시간 중개수수료 계산기 링크, 그리고 사례별 계산 예시까지 한 번에 정리해드립니다.

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1️⃣ 2025년 부동산 중개수수료 요율표 정리

매매·전세·월세 계약 구간별 수수료 요율

2025년부터 중개보수 상한 요율이 일부 구간에서 인하되었고, 매매와 임대차 모두 거래금액별로 달라졌습니다.

🟧 주택 매매 요율 (2025년 기준):

거래금액	상한 요율	비고
6억 미만	0.4%~0.6%	기존 유지
6억~9억	0.4%	기존 0.5% → 인하
9억~12억	0.5%	기존 0.9% → 인하
12억~15억	0.6%	기존 0.9% → 인하
15억 이상	0.7%	기존 0.9% → 인하

 

🟧 주택 임대차 요율 (전세/월세 포함):

금액기준 (보증금 + 월세x100)	상한 요율
5천만원 미만	0.5%
5천만~1억 미만	0.4%
1억~6억 미만	0.3%
6억~12억 미만	0.4%
12억~15억 미만	0.5%
15억 이상	0.6%

 

중개사 자율수수료 적용 가능 여부

• 위 요율은 상한 요율이며, 실제 수수료는 공인중개사와 협의 가능
• 계약서에 명시된 요율 기준이므로, 계약 전 협의가 중요합니다

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2️⃣ 중개수수료 계산기 사용법 안내 (실시간 링크 포함)

간편한 계산법: 보증금과 면적만 입력하면 끝!

복잡한 계산 없이 금액만 입력하면 자동으로 수수료가 나오는 계산기가 있습니다.
아래 사이트는 공식적인 기준으로 중개보수를 산정해주니, 계약 전 꼭 확인하세요.

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• 스마트폰에서도 사용 가능
• 보증금, 월세, 면적 등 입력값을 기준으로 바로 계산

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3️⃣ 아파트 매매 시 중개수수료 계산 예시

거래가 예시: 서울 수도권 주요 구간

매매가	요율	수수료 (최대)
6억	0.4%	240만원
9억	0.5%	450만원
15억	0.7%	1,050만원

 

예: 서울 강남구 15억 아파트 매매 시,
매도자와 매수자가 각각 1,050만원의 중개수수료를 부담할 수 있음

※ 일부 부동산은 협의로 낮아지기도 하며, 세금(부가세)은 별도입니다.

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4️⃣ 전세 계약 시 중개수수료 계산법과 주의사항

전세 계약 시 기준은 보증금 단독 혹은 월세 환산금액을 포함합니다.
월세가 없는 전세는 보증금 기준으로만 산정됩니다.

보증금 기준요율수수료

1억	0.3%	30만원
5억	0.3%	150만원
6억	0.4%	240만원

 

임대인·임차인 부담 비율

통상 임대인과 임차인 각자 부담하며, 일부 지역은 협의로 조정됩니다.

주의할 점

• 등기부등본 확인 필수: 깡통전세 리스크 방지
• 중개사무소 등록 여부 및 공제조합 확인 필수

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5️⃣ 월세 계약 시 중개수수료 어떻게 계산될까?

월세는 단순히 월세만으로 계산되지 않습니다.
환산공식: 보증금 + (월세 x 100) → 이 금액을 기준으로 요율 적용

예시:

• 보증금 1천만원 + 월세 70만원 → 환산금액: 8,000만원
• 요율 0.4% 적용 시: 32만원

월세 금액이 높을수록 수수료도 많아지니 주의가 필요해요!

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6️⃣ 상가·오피스텔·토지 거래 시 수수료는?

오피스텔 (전용 85㎡ 이하) 중개수수료

거래유형	상한 요율
매매	0.5%
임대차	0.4%

 

※ 전용입식부엌, 욕실 등 기준을 충족해야 해당 요율 적용

상가·토지 등 기타 부동산 중개수수료

• 매매·교환·임대차 모두 0.9% 상한 요율
• 협의 시 실비 청구도 가능하므로 계약 전 확인 필수

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7️⃣ 부동산 중개수수료 아끼는 꿀팁 5가지

1. 협상 가능 범위 미리 확인하기– 상한 요율일 뿐, 낮출 수 있음
2. 두 곳 이상 중개사 비교견적 받아보기
   – 경쟁구도로 더 낮은 수수료 유도 가능
3. 중개보수 계산기 활용 후 협의 시 제시
   – 수치로 보여주면 협상에 유리
4. 계약 하기전에 미리 협의해야 갈등이 없음
   – 계약이 끝난 다음 말하는건 협의도 어렵고 갈등조장 
5. 직거래는 신중하게! 등기 확인 필수
   – 비용은 아끼지만 위험은 커짐

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부동산 중개수수료 협의 시기와 요령 –법적 기준부터 실제 관행까지 분석

 

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✅ 핵심 요약

• 2025년부터 일부 구간의 중개수수료가 인하되며,
  매매·전세·월세 각각 다른 방식으로 계산됩니다.
• 실시간 중개수수료 계산기를 이용하면 정확한 금액 확인 가능
• 중개사와의 협의로 수수료를 낮추는 것도 가능하며,
  계약서에 명확하게 기재되어야 법적 문제가 없습니다.

 

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