토지 매매 계약서 양식 서식 다운로드 (무료)

토지 매매 계약서 양식 서식 다운로드 (무료)

토지를 사고팔 때 꼭 필요한 문서가 바로 '토지 매매 계약서'입니다. 실수 없이 거래하려면 토지 매매 계약서 표준 계약서 양식을 참고해 꼼꼼히 작성해야 합니다. 이 글에서는 토지 매매 계약서 필수 기재 항목부터 세금, 무료 다운로드 링크까지 한 번에 정리해드립니다.

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1️⃣ 토지 매매 계약서란?

토지 매매 계약서는 토지의 매도인과 매수인이 매매 조건에 합의하고, 그 내용을 명문화한 법적 문서입니다.
구두로 거래를 했더라도, 서면 계약이 없으면 분쟁 발생 시 법적으로 보호받기 어렵습니다. 특히 토지의 경우 규모도 크고 금액도 커서 계약서 없이 진행하는 것은 매우 위험합니다.

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2️⃣ 토지 매매 계약서 필수 기재 항목

토지 매매 계약서 에는 다음과 같은 내용이 반드시 들어가야 합니다.

• 거래 당사자의 인적사항 (이름, 주소, 주민등록번호)
• 토지 소재지 및 지번
• 면적, 지목, 용도지역 등 토지 상세 정보
• 거래 금액과 지급 조건 (계약금, 중도금, 잔금)
• 소유권 이전 시기
• 등기 이전 책임 주체
• 세금 부담 주체
• 특약사항 (예: 토지 내 묘지 이전 등)
• 계약 해제 및 위약금 조항

이 중 하나라도 빠지면 추후 법적 효력이 약해질 수 있습니다.

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3️⃣ 토지 계약서 작성 시 주의사항

토지 매매 계약서 에서는 특약 조항이 특히 중요합니다. 다음을 반드시 체크하세요.

• 묘지, 무허가 건물, 하천 부지 등 포함 여부
• 계약금 비율은 보통 전체 금액의 10%
• 중도금과 잔금 지급 일정은 구체적으로 기재
• 위약금이나 계약 해지 조건은 명확하게 작성

또한 계약 당일 현장에서 사진이나 위치 확인을 함께 기록해두는 것도 추천됩니다.

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4️⃣ 등기 이전과 세금 관련 필수 정보

계약이 끝났다고 모든 절차가 끝나는 것은 아닙니다. 다음 단계인 등기 이전과 세금 납부가 남아 있습니다.

• 취득세: 매수인이 납부 (4% 정도, 농지/임야/도시계획 여부 따라 다름)
• 등록세 + 교육세: 취득세에 포함되어 자동 계산
• 양도소득세: 매도인이 납부. 토지 보유기간과 양도 차익에 따라 달라짐
• 지방소득세도 함께 계산됩니다.

계약 전 세무사 상담을 받으면 예기치 못한 세금 부담을 피할 수 있습니다.

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5️⃣ 토지 매매 계약서 양식 무료 다운로드 안내

👇 👇 👇 표준 토지 매매 계약서 양식은 아래에서 무료로 내려받을 수 있습니다. 👇 👇 👇

토지매매계약서 양식.hwp

0.02MB

 

토지매매계약서양식.pdf

0.42MB

 

한글 파일(HWP), 워드 파일(DOC)로 있으니 포맷에 따라 선택하시면 됩니다.

 

👇 👇 👇 서울 중앙 지방법원  사이트 토지 매매 계약서 양식은 아래에서 무료로 내려받을 수 있습니다. 👇 👇 👇

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6️⃣ 실제 사용 가능한 표준 계약서 예시

아래는 간단한 토지 매매 계약서 표준 양식 예시 내용입니다.

 

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✅ 핵심 요약

• 토지 매매 계약서 는 법적 분쟁을 예방하기 위한 필수 문서입니다.
• 토지 매매 계약서 작성시 지번, 거래금액, 세금 부담자, 등기 시점 등을 반드시 명시해야 합니다.

 

 

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