장위 10구역 전광훈 교회 제외 확정! 새로운 조감도로 재개발 본격화

장위 10구역 전광훈 교회 제외 확정! 새로운 조감도로 재개발 본격화

장위 10구역 전광훈 교회 제외 확정! 새로운 조감도로 재개발 본격화

전광훈 목사가 이끄는 사랑제일교회가 빠지면서 멈춰 있던 장위 10구역 재개발이 다시 속도를 냅니다. 수정된 조감도와 함께 조합원, 일반분양 일정, 교통계획까지 새롭게 정리된 지금, 장위뉴타운의 마지막 핵심 구역이 본격 궤도에 오르고 있습니다.

 

 

1️⃣ 장위 10구역과 전광훈 교회 갈등, 왜 길어졌나?

장위 10구역은 2008년 정비구역으로 지정되어 2017년에 관리처분인가까지 받았지만, 한 가지 장애물이 있었습니다.
바로 구역 내 종교시설, 사랑제일교회.

 

이 교회는 전광훈 목사가 운영하는 곳으로, 조합 측이 제안한 보상에도 이주를 거부하며 장기간 협상이 지연됐습니다.
조합은 최대 500억 원에 달하는 보상합의까지 진행했지만, 이후 교회 측의 추가 요구와 협의 불이행으로 갈등은 격화되었고, 결국 조합은 해당 부지를 재개발 구역에서 제외하는 결정을 하게 됩니다.

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2️⃣ 장위 10구역 전광훈 교회 제외 확정…최종 인가 내용 정리

2025년 6월 26일, 성북구는 장위10구역에 대한 수정 시행계획안을 최종 인가했습니다.
핵심은 사랑제일교회 부지를 완전히 제외하고 재개발 구역을 재설계했다는 점입니다.

종교시설 제외로 인한 조정은 정비구역 경계와 단지 배치에 영향을 주었고,
서울시는 더 이상 사업 지연 없이 진행할 수 있도록 인가 절차를 빠르게 마무리했습니다.

이제 남은 것은 본격적인 사업 착수뿐입니다.

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3️⃣ 장위 10구역 새로운 조감도 공개! 설계 변경 핵심 포인트

교회 부지를 제외한 재개발 구역은 지하 5층~지상 35층, 총 1,931가구 규모로 조성됩니다.
그중 341가구는 공공주택으로 포함되어 소셜믹스 구조가 반영됩니다.

 

새로운 조감도에 따르면 공공기반시설도 강화됩니다.
주민센터, 도서관, 어린이공원, 주차장, 보행로 등 생활밀착형 인프라가 대폭 반영되었고,
단지 내 공원 연결성과 도로 흐름도 개선된 모습입니다.

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4️⃣ 장위 10구역 재개발 본격화 이후 조합원·일반분양 일정은?

조합원 분양은 대부분의 구역에서 이미 완료된 상태이며,
남은 일정은 일반분양과 시공사 선정, 착공 절차입니다.

 

일반분양 일정은 2026년 하반기~2027년 초로 예상되며,
최근 서울 시내 분양가 추세를 고려하면 3.3㎡당 3,000만 원 이상이 될 가능성도 있습니다.

전용면적 59㎡~84㎡ 주력 평형 위주로 공급될 전망이며,
전용 46㎡ 이하 소형 공공주택도 일정 비율 포함됩니다.

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5️⃣ 장위 10구역 교통환경 개선 기대! 돌곶이로 확장 효과는?

장위10구역은 돌곶이로를 중심으로 장위8·9구역과 함께 개발되는 지역입니다.
특히 이번 시행계획에 따라 돌곶이로 확장 및 연결 도로 정비가 포함되어 있어
인근 교통체증 해소에 긍정적인 효과가 기대됩니다.

이외에도 장위2구역, 4구역, 7구역,
그리고 해제 후 재지정 추진 중인 지역들까지 광역교통 개선의 수혜 대상으로 분류됩니다.

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6️⃣ 장위 10구역 인근 시세 분석과 재개발 투자 가치

장위10구역 인근 기존 아파트 시세는 평균 3.3㎡당 3,200~3,500만 원 수준.
하지만 재개발 완료 시점에는 4,000만 원을 넘어설 것이라는 예상도 나옵니다.

 

장위뉴타운은 서울 내 대규모 신축이 드문 지역 중 하나로,
강북권 재개발 투자처로 높은 선호도를 보이고 있습니다.

특히 종교부지를 제외하면서 리스크가 줄어든 점도 투자자 입장에서 긍정적 신호입니다.

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7️⃣ 장위 10구역 제외된 전광훈 교회 측 반응과 주장 요약

사랑제일교회는 “우리는 이주를 거부한 것이 아니며, 합의 이행을 위해 대체 예배처도 준비했다”고 주장했습니다.

또한 조합이 일방적으로 대토부지를 축소하고 협상을 해지했다며 법적 대응도 검토 중인 것으로 알려졌습니다.

다만 법적으로 이미 제외 결정이 확정되었기 때문에
이후 개발 진행에는 큰 영향을 주지 못할 것으로 보입니다.

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8️⃣ 장위 10구역 재개발에 주목해야 하는 3가지 이유

① 리스크 해소: 전광훈 교회 갈등이 마무리되며 사업 불확실성 제거
② 새로운 조감도: 최신 설계와 공공시설 반영으로 주거환경 업그레이드
③ 입지 경쟁력: 장위뉴타운 중심지 + 교통망 개선 + 강북 내 유일한 대단지 신축 예정

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9️⃣ 장위 10구역 FAQ – 조합, 분양, 보상 관련 자주 묻는 질문

Q. 전광훈 교회는 완전히 빠졌나요?
A. 네, 최종 시행계획에서 완전히 제외되어 조합과 무관합니다.

Q. 일반분양은 언제 하나요?
A. 빠르면 2026년 하반기, 늦으면 2027년 초 예상됩니다.

Q. 조합원 자격은 어떻게 되나요?
A. 2017년 이전 관리처분인가 시점 기준 소유자들이 대상입니다.

Q. 분양가 상한제가 적용되나요?
A. 아직 불확실하나, 공공주택 포함이라면 일부 적용될 가능성은 있습니다.

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