2025 세종시 아파트 시세 급변? 수도 이전 논의 이후 기대감과 현장 분위기 분석

2025 세종시 아파트 시세 급변? 수도 이전 논의 이후 기대감과 현장 분위기 분석

안녕하세요, 자유소유입니다.​

2025년 4월 현재, 세종시 아파트 시장이 다시 주목받고 있습니다.

 대통령실과 국회의 세종 이전 논의가 재점화되면서 부동산 시장에 기대감이 형성되고 있는데요. 

이번 글에서는 세종시 아파트 시세 변화와 현장 분위기를 분석해보겠습니다.​

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1. 세종시 아파트 시세, 다시 상승세?

한국부동산원에 따르면 2025년 4월 셋째 주 기준 세종시 아파트값은 전주 대비 0.23% 상승했습니다. 

 

이는 전주의 0.04% 상승에 비해 5.8배 증가한 수치로, 1년 5개월 만에 상승 전환된 이후 2주 연속 상승세를 보이고 있습니다. ​

특히 고운동과 다정동 등 정주 여건이 양호한 지역을 중심으로 상승세가 두드러지고 있습니다.​

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 2. 수도 이전 논의와 부동산 시장의 기대감

최근 대선 국면에서 대통령실과 국회의 세종 이전 공약이 다시 부상하면서 부동산 시장에 기대감이 형성되고 있습니다. 이재명 더불어민주당 전 대표는 “국회 세종의사당과 대통령 세종 집무실을 임기 안에 건립하겠다”고 밝혔고, 권영세 국민의힘 비상대책위원장도 "여의도 국회 시대를 끝내고, 세종 국회 시대를 열겠다”고 말했습니다. ​

이러한 정치권의 발언은 세종시 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치고 있습니다.​

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 3. 현장 분위기: 매물 감소와 거래 증가

부동산 빅데이터 플랫폼 '아실'에 따르면, 세종시 아파트 거래량은 2025년 2월 372건에서 3월 684건으로 두 배 가까이 증가했습니다. 또한, 매물 수는 지난달 3일 8,112건에서 이달 7일 기준 7,441건으로 671건이 감소했습니다. ​

이는 매도인들이 매물을 거둬들이고, 매수자들의 문의가 증가한 결과로 해석됩니다.​

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4. 주요 단지 시세 변화

정부세종청사 인근의 아파트 단지들은 신고가 거래가 이어지고 있습니다.​

• 새뜸마을 14단지 더샵힐스테이트 전용 98㎡는 지난 3월 20일 9억 1,000만 원에 거래되며, 한 달 전 6억 3,000만 원보다 2억 8,000만 원 상승했습니다.​
• 나릿재마을 2단지 리더스포레 전용 99㎡는 지난달 11일 13억 2,000만 원에 거래되어, 한 달 전보다 2억 2,000만 원 상승했습니다. ​

이러한 거래는 세종시 부동산 시장의 회복세를 보여주는 지표로 볼 수 있습니다.​

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 5. 청약시장 과열: '세종 파밀리에 더파크' 무순위 청약

최근 세종시 산울동 산울마을 5단지 '세종 파밀리에 더파크'의 무순위 청약에 신청자가 몰리며 LH 청약플러스 시스템이 일시적으로 마비되었습니다. 

 

이 단지는 전용면적 59㎡ 3가구, 84㎡ 1가구로 구성되어 있으며, 분양가는 각각 2억 8,600만 원과 4억 8,000만 원 수준입니다. 

현재 호가는 이보다 2억 원 이상 높은 것으로 알려져 있습니다. ​

무주택자 세대 구성원인 성인이라면 누구나 신청할 수 있으며, 실거주의무, 전매제한, 재당첨제한 등의 규제가 없어 청약 경쟁이 치열했습니다.

 

6. 전문가 의견: 신중한 접근 필요

전문가들은 세종시 부동산 시장의 상승세에 대해 신중한 접근을 권고하고 있습니다.​

정재호 목원대 교수는 “정치적인 이슈가 사라질 때에는 가격이 하락할 수 있는 여지가 있다”며, 시장의 변동성에 주의할 필요가 있다고 강조했습니다. ​

또한, 송승현 도시와경제 대표는 “행정수도 이전은 예산과 정치적인 합의가 필요한 사안”이라며, 빠른 속도로 이전이 이루어지기 어려울 수 있다고 진단했습니다. ​

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📝 결론: 세종시 부동산 시장, 향후 전망은?

세종시 아파트 시장은 수도 이전 논의와 함께 다시 상승세를 보이고 있습니다. 

그러나 이러한 상승세가 지속될지는 정치권의 정책 추진력과 시장의 심리에 달려 있습니다.​

실수요자와 투자자 모두 신중한 접근이 필요하며, 시장의 변동성에 대비한 전략이 요구됩니다.​

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