LH 국민임대·행복주택 1만3천호 예비입주자 청약 자격·신청방법 완벽 정리

LH 국민임대·행복주택 1만3천호 예비입주자 청약 자격·신청방법 완벽 정리

 

2025년 하반기 LH는 총 1만 3천호(국민임대 10,736호 / 행복주택 2,985호)의 예비입주자를 모집합니다. 이 글은 “LH 국민임대·행복주택 예비입주자 모집”, “청약 자격”, “신청방법”과 “전환보증금”을 포함한 핵심 내용으로 구성되어 있으며, 정확한 정보만 담았습니다.

 

1️⃣ LH 국민임대·행복주택 예비입주자 모집이란?

• 예비입주자 모집: 공실 발생 시 순번에 따라 입주 가능하며, 공개 경쟁 없이 입주 기회 제공 
• 물량 개요 (2025년 하반기):
  • 국민임대: 전국 158개 단지 → 10,736호 
  • 행복주택: 전국 16개 단지 → 2,985호 
• 구분 정리:
  • 국민임대: 무주택 저소득층 대상, 장기 거주 가능(시세 80% 이하) 
  • 행복주택: 청년·신혼부부 등 젊은 계층, 교통 접근성 중점 

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2️⃣ 2025 LH 국민임대아파트 청약 자격조건 정리

• 소득·자산 기준:
  • 월평균 소득 ≤ 도시근로자 평균의 70%
  • 총자산 ≤ 3억 3,700만원, 자동차 ≤ 3,803만원 
• 무주택 요건: 무주택세대 구성원만 신청 가능 
• 우선공급 대상: 고령자·한부모·장애인·다자녀 등 약 30% 물량 배정 
• 평형별 차이:
  • 44형·26a형 등 평형 선택 시, 소득·자산 기준 동일하나 선호도·경쟁률 차이 존재

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3️⃣ 행복주택 청약 조건과 신청 대상 총정리

• 대상 계층 및 자격 요건 :
  • 대학생, 취업준비생, 청년(19~39세), 신혼부부·예비부부, 한부모가족, 고령자, 주거급여수급자
• 소득·자산 기준:
  • 소득 ≤ 도시근로자 평균 소득 100% (맞벌이 120%)
  • 자산 기준: 대학생 1억 400만원, 청년 2억 5,400만원, 기타 3억 3,700만원 이하 
• 거주기간:
  • 대학생·청년·신혼부부: 기본 6년 (자녀 있는 신혼부부는 최대 10년), 고령자/주거급여수급자: 최대 20년 거주 가능 

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4️⃣ LH 국민임대·행복주택 신청방법 (인터넷·현장 접수)

• LH 청약센터 접속: apply.lh.or.kr → 회원가입 → 공공임대 → 예비입주자 → 해당 공고 클릭
• 신청 기간:
  • 국민임대 수도권: 7월 7일, 비수도권: 15일 공고 순차 시작 
  • 행복주택 수도권: 7월 8일, 비수도권: 16일 
• 구비서류: 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득·자산 증명, 혼인관계증명서 (신혼부부) 등
• 접수방식: 인터넷 우선, 고령자·장애인 등은 등기우편·현장접수 가능 

 

 

5️⃣ 전환보증금 신청과 보증금 대출 가능 여부

• 보증금 대출: 금융기관 통한 상품 이용 가능, 대출 한도는 개인별 신용 등급 및 담보금에 따라 다름
• 전환보증금 제도:
  • 기존 임대에서 임대조건 변경 시 지원 (지침에 따라 LH 상담 후 신청 가능)
• 갱신 계약 시 주의사항:
  • 계약 갱신 시 소득·자산 재심사 필수, 조건 초과 시 갱신 불가 또는 임대료 조정 가능

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6️⃣ 경쟁률 높은 인기 단지 요약 (수도권 중심)

• 수도권 국민임대 인기 단지 대기 우선순위 확보 팁:
  • 광명역세권 1·2단지, 오산세교2 21단지, 용인구갈 8단지, 김포마송 3·4·9·10단지 
  • 국민임대 수도권 평균 경쟁률 4.52:1 
  • 행복주택 수도권 평균 경쟁률 4.82:1 
• 청약 꿀팁:
  • 우선공급 대상이라면 반드시 우선 유형으로 신청, 일반공급과 혼동 금지
  • 인기 단지는 예비순번 확보 중요, 청약저축 가입 회차가 서류 평가 시 유리하게 작용 
  • 떨어지더라도 예비입주자 순번은 유지되므로 계속 상태 체크 필요

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✅ 마무리 요약

• ✅ 총 1만 3천호 예비모집: 국민임대 10,736호, 행복주택 2,985호
• ✅ 자격조건:
  • 국민임대: 소득 ≤70%, 자산 ≤3.37억, 무주택 세대
  • 행복주택: 각 계층별 소득·자산 기준 충족
• ✅ 신청방법: LH청약센터에서 인터넷 접수, 주차별 공고 일정 확인 필수
• ✅ 전환보증금·대출: 필요 시 LH 상담 통해 적용 가능
• ✅ 유력 단지: 수도권 인기 단지는 경쟁률 4:1 이상, 유형별 우선 신청 필수

 

 

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