두리랜드 땅값 얼마일까? 임채무 소유 부지 투자 가치 분석!

두리랜드 땅값 얼마일까? 임채무 소유 부지 투자 가치 분석!

 

두리랜드 땅값이 최근 급부상하고 있습니다. 임채무가 소유한 이 땅의 규모와 개발 현황, 그리고 카라반·캠핑장 투자 가치까지 하나씩 분석해봅니다.

---

 

1. 두리랜드 땅값, 왜 화제가 됐을까?

두리랜드는 배우 임채무가 개인 사비를 들여 1990년대부터 개발한 어린이 테마파크로,

현재 경기도 양주시 장흥면에 위치해 있습니다.

최근 유튜브와 블로그를 통해

 

 “두리랜드 땅값이 수십억 원에 달한다”

 

 “임채무가 부지 일부를 개발 중이다” 

 

등의 이슈가 확산되면서 땅값 자체가 관심을 모으고 있습니다

 

공시지가 & 시세 추정

• 초기 구매 비용 50~60억 원, 이 후 개발 및 운영 비용 지속 투입
• 공시지가 기준: 지역 3.3㎡당 약 25만∼30만 원 선으로 알려져 있으며, 전체 부지 면적 기준으로 공시지가만 약 140억~180억 원 수준으로 추산됨.
• 다만 이는 단순 공시지가 기준이고, 실제 시세는 200억 원대 이상으로 추정됩니다.
• 연예인의 소유와 개발 가능성 기대감을 고려하면, 300억 원대도 가능성이 있다는 분석이 나옵니다.

 

하지만 이는 매각 목적이 아닌 장기 보유·운영 목적의 부동산으로 접근해야 하며, 단순 ‘시세차익’ 관점은 적절하지 않습니다

---

 

2. 임채무 소유 부지, 얼마나 넓을까?

 

임채무는 다수 인터뷰에서 “전체 땅의 80% 이상을 본인 명의로 소유 중”이라 밝혔습니다.

블로그 후기 및 항공사진을 통해 분석된 부지 규모는 약 1만1천 평(약 3만6천㎡) 이상으로 추정되며,

 

이 중 일부는 카라반 캠핑장, 공룡 테마존, 곤충관, 수영장 등으로 활용되고 있습니다

 

2008년부터는 가족형 체험 공간으로 리모델링되었고, 최근에는 유료 입장권 외에 카라반 숙박료, 체험 프로그램 비용 등을 통해 운영 수익을 일부 회수 중입니다.

---

3. 두리랜드 개발 계획과 주변 시세 흐름

 

두리랜드가 위치한 장흥관광지구는 최근 경기 북부 지역 개발 가속화와 함께 연간 방문객 증가 추세를 보이고 있습니다.

경기문화재단, 조각공원, 송추계곡, 미술관 등 관광지와 인접해 있어 위치 가치 또한 상승세를 타고 있습니다

 

임채무는 해당 부지를 매각할 계획이 없다고 밝혔지만, 카라반 존 확대, 소형 생태 박물관 추가 계획, 음식점 리뉴얼 등 소규모 개발을 계속해 나가고 있습니다.

이러한 흐름은 단기 시세차익보다 체험형 복합 콘텐츠로서의 장기 운영 가치에 무게를 두고 있다는 반증입니다.

---

4. 두리랜드 카라반 캠핑장

두리랜드에는 최근 **‘공룡 키즈 카라반 파크’**라는 이름으로 운영 중인 어린이 전용 숙박 시설이 갖춰져 있습니다.

 

언론 보도에 따르면, 국내 최초로 공룡 테마를 적용한 카라반형 캠핑장이라는 점이 특징입니다

• 카라반 동 개수: 보도에 명시된 수치는 없지만, 최소 6동 이상의 운영 사례가 확인되며,
• 수영장 포함: 일부 카라반 자리에 전용 수영장이 설치된 형태로 개장되었습니다

최근 언론에서는 임채무가 대출과 운영난에도 불구하고 “아이들을 위해 운영 중”이라 언급하며 

카라반 캠핑장 역시 어린이 체험과 학습 요소가 강화된 공간으로 평가받고 있습니다.

---

✅ 마무리 요약

• 두리랜드 부지는 약 1만6,700평(약 5만5천㎡) 규모로, 배우 임채무 개인 명의로 소유
• 초기 매입가 약 50~60억 원, 이후 시설 운영 및 리뉴얼 비용 지속 투입
• 2024년 기준 공시지가 약 140억~180억 원, 실거래 시세는 브랜드 프리미엄 포함 시 200억~300억 원대까지 평가 가능
• 단순 시세차익보다 카라반·체험 콘텐츠 운영을 통한 수익형 복합자산으로 장기 가치 보유
• 양주시 장흥관광지구 내 위치해 관광 인프라와 개발 잠재력도 긍정적

두리랜드는 단순한 연예인 운영 테마파크가 아닙니다. 

 

부동산·숙박·문화 체험·스토리 자산이 복합된 지역 명소로서, 장기적으로는 더 높은 문화적·경제적 가치가 예상됩니다.

 

 

‘이렇게’ 했더니 2분 만에 꿀잠… 美연구진도 놀란 수면법 공개!

 

노화를 최소 10년 늦춘다는 ‘이 습관’, 의사들이 먼저 실천하는 이유

 

“죽기 직전, 100명 중 97명이 똑같이 남긴 마지막 한마디”

 

“부동산으로 노후 망친 3가지 실수 – 절대 하면 안 되는 선택”

 

당신이 자녀에게 바치는 그 사랑, 혹시 독이 되고 있진 않나요?

 

7일 동안 당근 한 개씩만 먹었더니, 뱃살 실종! 속는셈치고 보세요