등기부등본 열람 방법 – 대법원 인터넷 등기소로 간편하게 조회하는 법

등기부등본 열람 방법 – 대법원 인터넷 등기소로 간편하게 조회하는 법

 등기부등본은 부동산 계약이나 등기 이전, 임대차 계약 시 필수로 확인해야 할 문서입니다.

직접 등기소를 방문하지 않아도 대법원 인터넷 등기소를 이용하면 집에서 간편하게 법원 등기부등본을 열람하고 출력할 수 있습니다. 그럼 등기부등본 조회하는법 자세하게 알려드릴게요

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1.  등기부등본이란?

 등기부등본은 특정 부동산에 대한 소유권, 저당권, 전세권 등 권리관계를 확인할 수 있는 공적 장부입니다.

• 표제부: 부동산의 소재지, 면적, 구조 등 기본정보
• 갑구: 소유권 변동, 압류, 가등기 등 소유권 관련 사항
• 을구: 저당권, 전세권 등 소유권 이외 권리

대법원 인터넷 등기소에서 열람 시 이 모든 정보를 한눈에 확인할 수 있습니다.

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2. 대법원 인터넷 등기소 접속하기

1. www.iros.go.kr  접속 (대법원 인터넷 등기소)
2. 상단 메뉴에서 "등기열람/발급" 클릭
3. 왼쪽 메뉴에서 "부동산 -> 열람/발급하기" 클릭

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3. 부동산 검색 방법 선택

• 간편검색: 주소의 일부만 입력해 빠르게 찾기
• 소재지번/도로명/고유번호/지도로 찾기 등 제공
• 집합건물의 경우 자세히 확인하기를 클릭하면 동 호수별로 조회 가능합니다

 

TIP: 집합건물인지 토지인지 명확하지 않을 경우 '전체' 선택 후 검색 권장

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4. 등기기록유형 선택 (말소사항 포함 or 현재유효사항)

대법원 인터넷 등기소에서는 등기기록유형을 선택할 수 있으며, 아래 두 가지 방식이 존재합니다:

• 말소사항 포함: 말소된 사항을 포함한 모든 등기사항이 기록된 대로 공시됩니다. 즉, 소유권 이전·말소·해지 등 이력이 모두 표시되어 전체 등기 이력을 확인할 수 있습니다.
• 현재유효사항: 말소된 부분은 제외하고 현재 유효한 등기 정보만 확인할 수 있습니다. 단순히 현재 소유자나 유효한 권리만 필요할 때 선택합니다.

TIP: 부동산 이력 전체를 확인하고자 할 경우에는 반드시 "말소사항 포함"을 선택하세요. 추후 등기 이상 여부를 검토할 때도 유리합니다.

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5. 등기부등본  열람 절차 자세히 보기

1. 부동산 검색 후 오른쪽 "선택" 버튼 클릭
2. 고유번호, 소유자명 확인 후 "선택"
3. 열람 유형: 현재유효사항, 말소사항 포함 여부 설정
4. 주민등록번호 공개 여부 선택 (기본: 미공개)
5. 수수료 결제
   • 열람: 700원 / 발급: 1,000원
   • 비회원 로그인 가능 (전화번호+비밀번호 4자리)
6. "열람" 또는 "발급" 버튼 클릭 → PDF로 열람 가능

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6. 출력한  등기부등본 보는 법

• 표제부: 지번, 구조, 용도, 면적 등 기본정보
• 갑구: 압류, 가등기, 소유자 변경 등 기록
  • 가등기가 있으면 소유권 취득에 주의 필요
  • 압류/경매개시결정 기록은 거래 시 리스크
• 을구: 저당권, 전세권, 지상권 등
  • 근저당권은 최고액보다 실제 채무액이 적은 경우 많음
  • 전세권은 기간 내 임의 해지가 불가

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마무리

 등기부등본은 부동산 거래의 필수 확인 문서입니다.

 

대법원 인터넷 등기소를 통해 누구나 손쉽게 열람·발급할 수 있으니, 부동산 거래 전 반드시 확인해보세요.

 

간단한 검색과 몇 단계의 절차만 거치면 PC에서 바로 출력할 수 있으므로 등기소 방문 없이도 정확한 정보를 확보할 수 있습니다.

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