임차권 등기 비용, 누가 내야 할까? 임대인 vs 임차인 정리 정리 끝판왕

임차권 등기 비용, 누가 내야 할까? 임대인 vs 임차인 정리 정리 끝판왕

 

안녕하세요, 자유소유입니다 😊
전세 계약 끝나고 보증금 못 받은 분들, ‘임차권 등기’ 들어보셨나요?
그런데! 막상 하려고 하면 가장 먼저 드는 생각은 “임차권 등기 비용, 이거 누가 내야 하지?”
임대인? 임차인? 반반? 궁금증 제대로 정리해드릴게요.

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1. 임차권 등기란? 왜 하는 걸까?

‘임차권 등기’는 보증금을 못 돌려받은 상태에서 이사를 가야 할 때 꼭 필요한 절차입니다.

전세 계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 안 주면, 그냥 이사 가버리면 ‘전세 보증금 반환 소송’이 어려워져요.
그래서 법적으로 내 권리를 지키기 위해 등기소에 ‘임차권’을 등기하는 거예요.

 

🔁 임차권 등기 신청 방법은 생각보다 간단하지만, 잘못하면 비용이 꽤 들 수 있어요.
그래서 임차권 등기 비용, 특히 법무사 비용이나 등기신청 수수료는 미리 알아두는 게 좋아요.

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2. 임차권 등기 비용, 얼마나 들까?

보통 임차권 등기 신청 시 들어가는 비용은 아래와 같아요:

항목	예상 금액 (2025년 기준)
등록면허세	약 15,000원~20,000원
교육세, 지방교육세 등 부가세	약 6,000원 내외
법무사 수수료 (위임 시)	약 15만~30만 원
우편, 교통비 등 기타 비용	약 1만 원 내외

 

👉 직접 셀프로 신청하면 2~3만 원이면 가능하지만, **법무사를 쓰면 20~50만 원까지도 발생**합니다.
이쯤 되면 진짜 중요한 질문이 나오죠.

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3. 임차권 등기 비용, 누가 부담할까?

자주 나오는 질문:
“임차권 등기 비용, 임대인이 내야 하나요? 임차인이 내야 하나요?”

정답은 기본적으로 임차인이 부담합니다.
왜냐하면, 임차권 등기는 임차인의 권리를 지키기 위해 임차인이 신청하는 것이기 때문이에요.
하지만! 예외 상황도 존재합니다.

예외 1) 임대인의 귀책 사유가 명확할 경우

• 예: 명백한 반환 거부, 연락 두절, 법정 소송 등
• 👉 나중에 임차권 등기 비용을 임대인에게 청구 가능합니다. (소송 시 인정될 확률 있음)

예외 2) 전세 보증금 반환소송에서 승소 시

• 임차권 등기 청구 비용, 간접 손해로 포함 가능
• 판결문에 따라 임대인 부담 판결도 종종 있음

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4. 임차권 등기비용, 돌려받을 수 있을까?

보증금을 뒤늦게 돌려받았을 경우,
“그럼 임차권 등기 비용도 돌려받을 수 있나요?” 하는 질문이 생깁니다.

 

👉 임대인과 합의만 된다면 가능해요!
또한 법적 소송에서 비용 청구가 일부 받아들여질 수도 있습니다.
하지만 자동 환급은 안 되므로 반드시 청구 절차를 밟아야 해요.

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5. 임차권 등기비용 절약 꿀팁

1. 셀프 등기 신청: 관할 등기소 직접 방문 → 3만 원 이하로 해결 가능
2. 임차권 등기 필요서류 미리 준비:
   • 확정일자 있는 전세계약서
   • 주민등록등본
   • 보증금 반환 요청 내용 증명
3. 법무사 위임 시 견적 비교: 지역별로 수수료 천차만별!

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📌 자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 임대인이 등기 막으면 어떻게 하죠?
👉 임차권 등기는 ‘임차인의 단독 신청’ 가능. 임대인 동의 없어도 됩니다.

 

Q. 임대인이 “안 받아주겠다”고 해도 가능할까요?
👉 가능합니다. 오히려 등기 후 ‘법적으로 압박’ 가능해요.

 

Q. 임차권 등기 세금처리도 되나요?
👉 직장인의 경우 연말정산 불가, 사업자라면 일부 필요경비로 가능할 수도 있어요 (세무사 상담 추천).

 

Q. 임차권 등기 신청 시기는 언제가 좋아요?
👉 전세계약 만료일 직후, 이사 직전 혹은 직후 1주일 내가 이상적입니다.

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✨ 마무리 요약

• 임차권 등기 비용은 기본적으로 임차인이 부담
• 하지만 임대인 책임이 클 경우, 법적 청구 가능성 있음
• 셀프 신청 시 3만 원 이내, 법무사 위임 시 20만 원 이상
• 보증금 반환 못 받았다면, 임차권 등기 꼭 고려해야 함

 

 

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