전세계약 중도해지 시 복비 누가 낼까? 세입자 vs 집주인 책임 총정리

전세계약 중도해지 시 복비 누가 낼까? 세입자 vs 집주인 책임 총정리

 

안녕하세요, 자유소유입니다.
요즘 전세계약 중도해지 관련 고민이 부쩍 많아졌는데요.

최근 뉴스나 실생활 사례를 보면 갑작스러운 이사나 직장 이동, 집주인의 매도 등 다양한 이유로 

전세계약 중도해지를 해야 하는 상황이 자주 발생하고 있습니다.

이때 항상 따라오는 것이 바로 복비 누가 내냐는 문제죠.

 

오늘은 많은 분들이 궁금해하는 전세계약 중도해지 복비, 세입자 vs 집주인 책임,

그리고 위약금, 중개수수료, 합의서 작성법까지 실전에서 통용되는 방식으로 쏙쏙 정리해드립니다.

 

 

1. 전세계약 중도해지란?

전세계약 중도해지는 세입자 또는 집주인이 계약 기간이 끝나기 전 계약을 종료하는 것을 말합니다.

이때 가장 중요한 것은 '누가 먼저 중도해지를 요청했는가'입니다.

• 세입자가 원해서 나갈 경우: 세입자의 책임이 큽니다.
• 집주인이 나가달라고 하는 경우: 집주인이 해지 책임을 져야 할 수 있습니다.

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2. 전세계약 중도해지 복비 누가 낼까?

가장 빈번한 질문이죠. 전세계약 중도해지 복비는 원칙적으로 중도해지를 요청한 쪽이 부담하는 것이 일반적인 관행입니다.

실생활 사례

서울 강서구에서 실제 사례를 보면, 세입자가 조기 퇴실을 원해 새로운 세입자를 집주인이 구해준 경우, 

세입자가 복비(중개수수료)를 전액 부담했습니다.

반대로 집주인이 매매를 이유로 계약해지를 요청한 경우, 집주인이 새 세입자 중개비를 냈습니다.

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3. 전세계약 중도해지 위약금 계산법

중도해지 시에는 위약금이 발생할 수 있습니다.

계약서에 명시되어 있다면 그 기준을 따르고, 없을 경우 민법상 손해배상 규정에 따라 협의합니다.

• 일반적으로 남은 계약 기간 동안의 월세 상당액을 기준으로 협의
• 또는 새로운 세입자가 바로 들어오면 위약금 없이 해지되기도 합니다.

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4. 전세계약 중도해지 통보 시기와 방법

전세계약 중도해지 통보 시기는 계약 종료 최소 1~2개월 전이 바람직하며,

이는 추후 분쟁 예방에 도움이 됩니다. 

 

문자, 이메일, 내용증명으로 남기는 것이 좋습니다.

📌 꿀팁: 전세계약 중도해지 방법 중 가장 깔끔한 건 서면 통보입니다.
"언제, 어떤 사유로 계약을 해지하겠다"는 내용을 명확히 남기세요.

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5. 전세계약 중도해지 합의서 작성법

합의서를 쓰면 향후 분쟁을 예방할 수 있습니다.

합의서에는 아래 내용을 명시하세요.

• 계약 해지 일자
• 복비, 잔금 정산 여부
• 원상복구 의무
• 위약금 또는 면제 조건

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6. 전입신고는 어떻게 해야 할까?

많은 분들이 전세계약 중도해지 전입신고 여부를 고민하시는데요.

해지 후 바로 다른 곳으로 이사 간다면, 새 주소지로 전입신고 변경을 해야 합니다.
이때 확정일자를 꼭 새로 받아야 전세보증금 보호받을 수 있습니다.

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7. 관용적으로 해결되는 현실적인 합의 방식

현장에서는 아래와 같은 관행이 많습니다.

• 복비는 반반 부담: 서로 불편을 줄이기 위해 합의
• 집주인이 전액 부담: 집주인이 조기 해지 요청한 경우 (2년 만기 채우기 전이라면 세입자는 당연히 안나가도됩니다)
• 세입자가 전액 부담: 세입자가 갑자기 만기 훨씬 전에 나가는 경우

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8. 중개수수료 반환 가능 여부는?

만약 계약 체결 후 곧바로 해지됐다면, 중개수수료를 반환받을 수 있는지 궁금하실 텐데요.
→ 원칙적으로 중개는 이미 이루어졌기 때문에 환불 대상이 아닙니다.

다만, 중개사가 동의하면 일부 반환하는 경우도 있습니다. 하지만 동의할 가능성은 매우 희박하겠죠? ^^

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🔎 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세계약 중도해지 위약금은 무조건 내야 하나요?
A. 아닙니다. 새 세입자가 들어올 경우 면제되는 경우도 많습니다.

 

Q2. 전세계약 중도해지 시 복비 반반 내는 건 불법인가요?
A. 법적인 금지 규정은 없으며, 합의가 최우선입니다.

 

Q3. 특약 조항에 따라 복비를 세입자가 무조건 낸다고 되어 있는데요?
A. 계약서 상 특약이 있다면 그에 따릅니다. 단, 불공정한 경우 무효가 될 수도 있습니다.

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✅ 오늘의 주제 핵심 요약정리

• 전세계약 중도해지 복비는 해지를 요청한 측이 부담하는 것이 원칙
• 위약금 계산은 계약서 기준 또는 민법상 손해배상 규정에 따라 협의
• 전세계약 중도해지 합의서를 꼭 작성해야 분쟁 예방
• 전입신고와 확정일자 변경도 잊지 말 것
• 중개수수료 반환은 원칙적으로 어렵다는 점도 기억하세요

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끝까지 읽어주셔서 감사합니다 😊
전세계약 중도해지 상황은 누구에게나 예기치 않게 찾아올 수 있습니다.
복잡한 상황 속에서도 깔끔하게 마무리할 수 있도록 오늘의 내용을 잘 기억해두시기 바랍니다.
실제 사례처럼 협의와 합의가 중요하고, 전문가 조언도 꼭 받아보시길 추천드려요!

 

 

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