신반포4차 재건축 최신 소식: 삼성물산 시공사 선정과 향후 일정

신반포4차 재건축 최신 소식: 삼성물산 시공사 선정과 향후 일정

 

서울 강남권 재건축 시장에서 또 하나의 굵직한 프로젝트가 본격 시동을 걸고 있습니다.
바로 서울 서초구 잠원동에 위치한 ‘신반포4차 아파트 재건축’ 사업입니다.
오랜 기간 답보 상태였던 이 사업은 최근 삼성물산이 시공사로 우선협상대상자에 선정되면서 본격적인 궤도에 오르게 됐습니다.

 

이번 포스팅에서는 신반포4차 재건축 개요부터 시공사 선정 과정, 삼성물산 제안 내용, 향후 일정까지 총정리해드리겠습니다.

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🏡 신반포4차 아파트 개요

• 위치: 서울 서초구 잠원동 37-48번지
• 입지: 3호선·7호선·9호선 고속터미널역 도보 5분
• 기존 단지 규모: 1979년 준공, 총 1,212가구 (12개 동)
• 예상 재건축 규모: 지하 3층~지상 49층, 총 1,828가구

고속터미널역과 인접한 입지, 한강 조망권 확보 가능, 반포 대장주들과의 시너지 등으로
신반포4차는 오랫동안 '잠재력 높은 재건축 단지'로 꼽혀왔습니다.

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🏗️ 시공사 선정 과정: 삼성물산 단독 입찰 → 우선협상대상자 확정

📍 1차 입찰 유찰

2025년 2월 초 조합은 시공사 선정을 위한 1차 입찰 공고를 진행했으나,
삼성물산 단독 참여로 입찰이 자동 유찰되었습니다.

이는 다른 건설사들이 사업성이 낮다고 판단했거나, 삼성물산과의 경쟁을 피한 것으로 해석됩니다.

📍 수의계약 전환 → 삼성물산 확정

이후 조합은 수의계약 방식으로 전환했고, 삼성물산이 다시 제안서를 제출했습니다.
2025년 2월 17일, 조합은 삼성물산을 우선협상대상자로 공식 선정했습니다.

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🛠️ 삼성물산 제안 요약: 브랜드는 '래미안', 프리미엄 전략

삼성물산은 그간 래미안 원베일리, 원펜타스, 반포자이 등 고급 단지 시공 실적을 통해
반포 일대에서 강력한 신뢰를 쌓아왔습니다.

이번 신반포4차 재건축에서도 ‘래미안’ 브랜드를 적용해
다음과 같은 고급화 전략을 내세웠습니다:

• 지상 최고 49층, 한강 조망형 초고층 아파트
• 단지 내 커뮤니티 시설 강화: 피트니스, 실내 수영장, 골프연습장 등
• 최첨단 스마트홈 시스템 도입
• 지하주차장 특화 설계 및 조경 디자인 강화
• 친환경·에너지 절약 요소 적용

삼성물산은 단지 입지에 걸맞는 **'강남 클래스의 고품격 랜드마크 단지'**로 만들겠다는 전략을 발표했습니다.

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📅 향후 일정은?

신반포4차 재건축은 이제 시공사 협상이 마무리되면 본격적인 인허가 절차로 들어가게 됩니다.
예상 일정은 다음과 같습니다:

단계내용예상 시기

시공사 선정 총회	삼성물산 최종 확정	2025년 3월 예정
사업시행인가 신청	설계안 및 시공계획 확정	2026년
관리처분인가	분양 설계, 이주계획 포함	2027년 상반기
이주 및 철거	기존 입주민 이주, 철거 시작	2028년~2029년
착공 → 입주	공사 및 준공, 입주 시작	2033년~2034년 예상

✔️ 위 일정은 상황에 따라 유동적이며, 조합 내 총회 및 인허가 절차 지연 여부에 따라 변경될 수 있습니다.

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💬 시장 반응과 기대 효과

신반포4차는 오랫동안 지지부진했던 재건축 사업 중 하나였습니다.
그러나 이번 삼성물산 선정으로 인해 지역 부동산 시장의 기대감이 높아지고 있습니다.

특히 반포권에서 오랜만에 신규 대형 단지가 공급될 가능성이 높아
실수요자와 투자자 모두 관심을 기울이고 있는 상황입니다.

✨ 기대 포인트 요약

• 반포 최고 입지, 트리플 역세권
• 고급 브랜드 ‘래미안’ 적용
• 강남권 공급 희소성 효과
• 고층 설계 및 조망 특화 설계
• 재건축에 따른 자산가치 상승

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✅ 마무리

신반포4차 재건축은 드디어 삼성물산이라는 강력한 파트너와 함께 날개를 달 준비를 하고 있습니다.

오랜 침체를 딛고 다시 도약을 준비 중인 이 단지는, 향후 강남 재건축 시장의 흐름을 가늠할 중요한 지표가 될 것입니다.

앞으로의 진행 일정도 지속적으로 팔로업하며,
조합원 및 실수요자, 투자자 모두에게 도움이 되는 정보를 꾸준히 전해드리겠습니다.

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