LTV와 DTI 계산기로 알아보는 내 대출 가능 금액과 조건

LTV와 DTI 계산기로 알아보는 내 대출 가능 금액과 조건

– 2025년 최신 대출 기준 반영

 

“내가 대출 얼마나 받을 수 있는지 정확히 알고 싶어요.”
“부동산 보러 가기 전에 자금 계획부터 세우고 싶어요!”

그럴 땐?

LTV와 DTI 계산기만 잘 활용해도 충분합니다 ✅

대출 심사 시 핵심이 되는 이 두 지표는,
내 자산, 소득, 부채 수준에 따라 ‘대출 한도’를 결정하는 기준이죠.

이번 글에서는 LTV·DTI 개념부터 실전 계산법,
그리고 내가 받을 수 있는 실제 대출 금액을 알아보는 방법까지

2025년 최신 정보 기준으로 정리해드릴게요!

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✅ LTV란?

LTV (Loan To Value) = 담보인정비율

쉽게 말해,
주택 가격 대비 대출이 얼마나 나오는지를 나타내는 비율입니다.

📌 예시
집값이 5억 원이고, LTV가 70%라면?
→ 최대 3억 5천만 원까지 대출 가능!

✔️ 2025년 기준 LTV 기본 비율

구분수도권비수도권

무주택자	최대 70%	최대 70%
1주택자	최대 60%	최대 60%
2주택 이상	규제 강화 (대출 불가 지역 존재)	지역에 따라 다름

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✅ DTI란?

DTI (Debt To Income) = 총부채상환비율

→ 연간 소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율
쉽게 말해 내가 얼마나 벌고, 얼마까지 빚을 감당할 수 있는지 보는 지표예요.

📌 예시
연 소득 6천만 원, DTI 40%라면?
→ 1년간 원리금 상환 가능 금액은 2,400만 원
이걸 기준으로 대출 가능 총액을 추산!

✔️ DTI 적용 기준 요약

• 무주택 실수요자: 최대 60%까지 허용
• 투기과열지구 / 조정대상지역: 기본 40% or 30%
• 소득 증빙 불충분 시 더 낮게 책정

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🔗 LTV 계산기 바로가기

사용법

• 주택 가격 입력
• 적용되는 LTV 비율 선택
• 결과: 최대 대출 가능 금액 자동 계산

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🧮 DTI 계산기 (소득 기준 대출 가능 금액 계산)

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신 DSR 계산기

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사용법

• 연 소득, 기존 대출 정보 입력
• DTI 비율 자동 계산
• 대출 가능 금액과 원리금 상환 한도 제시

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🧠 실전 예시

집값 6억 원 / 연소득 5천만 원 / 무주택자

• LTV 70% 적용 시 → 최대 4억 2천만 원 대출 가능
• DTI 40% 기준 시 → 연간 상환 가능액 2,000만 원 → 대출 총액 약 2억 8천만 원 추정

👉 따라서 **둘 중 낮은 금액(2.8억)**이 실제 대출 한도가 됩니다.

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❗ 대출 받을 때 꼭 체크할 것

• DSR 적용 여부 (2023년 이후 DTI → DSR 중심으로 이행 중)
• 변동금리 or 고정금리 여부
• 금리 상승 시 상환 부담 시뮬레이션도 함께 고려!

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✅ 마무리 요약

💬 “집은 사고 싶은데, 대출이 얼마나 되는지 감이 안 와요…”
👉 그럴 땐 LTV + DTI 계산기로 내 자금력을 체크하세요!

✔️ LTV는 ‘집값 기준 대출 한도’
✔️ DTI는 ‘소득 기준 대출 감당 능력’

두 계산기를 활용하면 미리 내 대출 한도를 파악하고
계획적인 집 구매·투자·이사가 가능해집니다 💼

 

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