대전 둔산동 아파트 시세 총정리 – 실거래가로 본 전망

대전 둔산동 아파트 시세 총정리 – 실거래가로 본 전망

2025년 7~8월 기준, 대전 서구 둔산동 아파트 실거래가는 3억 원대부터 최고 20억 원대까지 다양하게 형성되어 있습니다.

국화동성·국화우성 등 중저가 아파트부터 크로바·목련 등 고가 아파트까지, 단지별 실거래가 흐름을 분석합니다.

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1. 대전 둔산동 아파트 시세, 왜 주목받을까?

 

둔산동은 대전시청과 법원, 금융기관, 갤러리아백화점 등 핵심 인프라가 밀집한 대표적인 행정타운입니다.

 

학군도 좋고 교통도 편리해 실수요자들에게 꾸준히 인기를 얻고 있는 지역입니다.

특히 1990년대에 지어진 중대형 평형 아파트들이 많아, 구축 아파트 수요도 견고한 편입니다.

 

 

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2. 2025년 대구 둔산동 아파트 7~8월 실거래가 TOP 순위

단지명	전용면적(㎡)	층수	실거래가(억 원)	실거래일
크로바	164.95	3	20.7	2025-07-13
크로바	164.95	1	18.0	2025-07-21
크로바	101.79	12	12.6	2025-07-26
목련	101.83	11	11.08	2025-07-17
한마루	101.94	4	9.25	2025-07-13
영진햇님	93.105	7	7.9	2025-07-12
국화우성	114.85	9	7.4	2025-07-19
국화신동아	84.37	5	5.0	2025-07-11
녹원	84.6	10	4.8	2025-07-30
향촌	84.42	13	4.55	2025-07-15

👉 분석 포인트

• 크로바 아파트는 20.7억 원까지 거래되며 지역 최고가를 기록 중입니다.
• 국화 시리즈(국화우성·국화한신 등)는 4억~7억 원대 형성.
• 중소형 평형(59㎡대)은 3억 원대도 다수 존재.

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3. 둔산동 아파트 가격대별 특징

🔹 20억 원대 고가 아파트: 크로바(대형평수)

• 대형 평형(164.95㎡)이 실거래가 20.7억 원에 거래됨.
• 중심 입지 + 대단지 + 남향 위주 배치로 프리미엄 유지.

🔹 10억 원 이상 중대형 평형

• 크로바,목련, 한마루, 영진햇님 등 준신축·중형급 평형 아파트가 9억~11억 원대에서 활발히 거래됨.

🔹 4억~7억 원대 실속형 구축 아파트

• 국화동성, 국화우성, 국화한신 등은 1990년대 중반 준공된 아파트로 현재도 수요가 꾸준함.

🔹 3억 원대 이하 저가형 평형

• 녹원, 샘머리1·2차, 수정타운 등은 소형 평형 위주로 3억 원 후반~4억 원 초반에서 실거래되고 있음.

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4. 둔산동 아파트 시세 전망은?

1. 탄탄한 입지·학군 기반 + 노후 단지 정비 기대감

• 둔산동은 시청, 법원, 대학병원, 대형 쇼핑몰 등 인프라가 완비된 행정·주거의 중심 지역입니다.
  이는 교육 수요와 실거주 중심의 탄탄한 시장 수요를 유지시키는 핵심 요인입니다.
• 준공된 지 30년 이상 경과한 노후 아파트 비중이 전국 평균 대비 높아, DTC경제권 전반에서 재건축 및 리모델링 기대감이 둔산동 시세를 견인하는 요소로 작용하는 모습입니다. 

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2. 트램(도시철도 2호선) 건설 호재

• 도시철도 2호선(트램) 공사가 본격화되면서 둔산동 내 교통 인프라가 획기적으로 향상될 예정입니다.
• 이는 역세권 아파트의 시세 상승 여력을 강화할 핵심 요인입니다. 

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3. 소형 아파트, 오피스텔 중심의 임대 안정성

• 전체적으로 공급이 부족한 상황에서, 둔산동 소형 아파트와 오피스텔은 고정 수익형 투자처로 각광받고 있습니다.
  공급이 적고 수요가 꾸준하여 시세 변동성은 낮으며, 임대 수익 안정화를 기대할 수 있습니다. 

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4. 현 시점의 시세 흐름 요약

구분	현상	기대 가치
입지 & 학군	여전히 최고 수준	실수요 안정 확보
노후 단지	재건축/리모델링 추진 중	장기적 자산가치 상승
트램 건설	공사 착공 단계	교통 프리미엄 가능
소형 평형 수익성	공급 부족 + 수요 많음	월세 수익 안정적

현재 둔산동은 부동산 시장의 안정성과 미래 가치가 조화된 지역입니다.

실거주용은 물론, 안정적인 임대 수익을 원하는 투자자에게도 충분히 매력적인 선택지입니다.

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✅ 마무리: 지금 둔산동 아파트 매수는 어떨까?

현재 둔산동은 고가부터 중저가까지 실거래가가 다양하게 형성돼 있어, 예산에 따라 선택지가 많습니다.

 

실거주 목적이라면 학군과 생활 편의시설 등을 고려해 중심지 접근성을 따져보는 것이 좋습니다.

특히 9~11억 원대 중형 평형이 향후 시세 방어력에서 유리할 수 있습니다.

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