서울 아파트값 평균 (구별 대장아파트와 평균시세 정리)

서울 아파트값 평균 (구별 대장아파트와 평균시세 정리)

서울 아파트 시장은 구별로 가격 차이가 크게 나타나며, 각 구를 대표하는 ‘대장 아파트’는 시세를 견인하는 핵심 역할을 합니다. 이번 글에서는 2025년 상반기 평균 시세 기준 서울시 자치구별 대장 아파트와 평균 매매가격을 모두 정리해, 부동산 시장의 흐름과 구별 격차를 한눈에 볼 수 있도록 구성했습니다.

 

1.서울시 자치구별 대장 아파트 현황 – 2025년 상반기 시세 기준

2025년 상반기 기준, 서울 25개 자치구의 대장 아파트(국민평형 84㎡ 기준 시세)는 다음과 같습니다.

일부 초고가 단지(한남더힐·아크로서울포레스트)는 전용면적이 커서 실거래가 기준으로 반영했습니다.

 

자치구	대표 단지명	84㎡ 매매 시세 (억 원, 1월 기준)
서초구	래미안원베일리	43.0
강남구	래미안대치팰리스	40.0
송파구	잠실엘스	27.5
양천구	목동신시가지 5단지	23.0
동작구	아크로리버하임	28.5
강동구	올림픽파크포레온	23.0
마포구	마포프레스티지자이	23.5
용산구	한남더힐	80.0 (전용 244㎡ 기준)
성동구	아크로서울포레스트	55.0 (전용 198㎡ 기준)
강서구	마곡나루역캐슬파크	18.5
종로구	경희궁자이 2단지	22.0
광진구	광장힐스테이트	21.5
영등포구	당산센트럴아이파크	18.0
중구	서울역센트럴자이	18.0
동대문구	청량리역 롯데캐슬 SKY-L65	17.5
서대문구	e편한세상신촌	16.7
구로구	신도림4차 e편한세상	15.3
은평구	DMC센트럴자이	15.1
성북구	래미안길음센터피스	14.2
관악구	e편한세상서울대입구	12.0
중랑구	사가정센트럴아이파크	12.0
노원구	청구3차 (중계청구3차)	12.0
금천구	롯데캐슬골드파크 1차	11.5
도봉구	북한산아이파크	9.0
강북구	꿈의숲해링턴플레이스	9.0

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2.서울시 자치구별 아파트 평균 매매가격 비교표

 

아래 표는 2025년 상반기 기준 전용 84㎡(국민평형) 평균 매매가격입니다.

 

최근 높게 거래된 아파트로 인해 시세차가 조금 있을수 있습니다.

그걸 감안하고 전체적인 평균값으로 정리해봤습니다.

 

서울 평균은 약 13억 2,666만 원이며, 이를 기준으로 각 구의 시세를 비교할 수 있습니다.

자치구평균 매매가격 (84㎡ 기준)

 

자치구	평균 매매가격 (84㎡ 기준)
서초구	약 29억 9,493만 원
강남구	약 27억 6,093만 원
송파구	약 20억 6,466만 원
성동구	약 17억 1,266만 원
용산구	약 16억 7,266만 원
마포구	약 16억 1,320만 원
종로구	약 16억 1,320만 원
광진구	약 14억 8,396만 원
동작구	약 14억 1,798만 원
강동구	약 14억 1,798만 원
중구	약 13억 5,598만 원
강서구	약 10억 7,778만 원
은평구	약 9억 7,066만 원
관악구	약 9억 1,013만 원
구로구	약 8억 6,572만 원
금천구	약 7억 4,616만 원
강북구	약 7억 4,987만 원
도봉구	약 6억 5,133만 원
노원구	약 8억 2,253만 원
중랑구	약 7억 6,946만 원

 

 

 

3.대장 아파트와 평균 시세로 본 부동산 시장 특징과 격차 분석

 

서울 아파트 시장의 가장 큰 특징은 대장 아파트와 구 평균 시세 간의 큰 격차입니다.

 

예를 들어, 서초구의 대장 아파트 래미안원베일리는 43억 원 수준이지만, 평균 시세는 약 30억 원입니다.

 

이는 재건축 대단지와 한강변 신축 아파트의 프리미엄이 구 전체 시세를 끌어올리는 효과를 보여줍니다.

 

반면, 도봉구·강북구·금천구는 평균 시세가 6~7억 원대로, 서초·강남의 대장 아파트 가격과 6배 이상 차이가 납니다.

 

이 같은 격차는 입지, 교통망, 학군, 개발 호재 등 복합적인 요인에서 비롯됩니다.

 

또한, 성동구·용산구·마포구처럼 도심과 가까운 지역은 평균 시세가 16억 원 안팎이지만,

대장 아파트는 50억 원대(아크로서울포레스트)나 80억 원대(한남더힐)에 달하는 초고가 사례도 있습니다.

 

이는 한정된 초프리미엄 입지의 영향이 크다는 것을 보여줍니다.

 

시장 흐름을 보면, 대장 아파트는 경기 변동에 따라 가격 조정폭이 크지 않고, 평균 시세보다 더 빠르게 회복하거나 상승하는 경향이 있습니다.

 

따라서 투자 관점에서는 대장 아파트 인근이나 동일 생활권 내의 중대형 단지가 상대적으로 안정적인 선택지가 될 수 있습니다.

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서울 아파트값 정리

서울 아파트값을 이해하려면 단순 평균뿐 아니라 구별 대장 아파트의 시세를 함께 봐야 합니다.

 

대장 아파트는 시장 심리와 가격의 기준점이 되며, 구 전체의 부동산 가치를 가늠하는 지표 역할을 합니다.

 

 

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