잠실 르엘 일반분양 청약 일정 (분양가,청약조건,평면도 핵심 정리)

잠실 르엘 일반분양 청약 일정 (분양가,청약조건,평면도 핵심 정리)

서울 송파구 신천동에 위치한 초역세권 재건축 단지, '잠실 르엘'이 드디어 2025년 8월 일반분양에 나섭니다. 주변 시세보다 약 10억 원 저렴한 로또급 청약이라는 기대 속에서, 청약 일정과 분양가, 청약 조건까지 핵심 정보를 한눈에 정리해드립니다.

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1. 잠실 르엘 일반분양 일정

 

잠실 르엘(구 잠실미성크로바 재건축)은 총 1,865세대 규모의 대단지 아파트로, 그중 일반분양 물량은 216세대입니다.

예상보다 많지는 않죠 ㅎㅎㅎ

 

1. 모집공고일(예상): 2025년 8월 14일(목)    

2. 사이버 모델하우스 오픈: 2025년 8월 14일(목)

3. 특별공급 청약일: 2025년 8월 25일(월)

4. 1순위 당해 청약일: 2025년 8월 26일(화)

5. 당첨자 발표일: 2025년 9월 3일(수)

 

모델하우스는 오프라인 전시 없이 사이버 모델하우스로만 운영되며, 당일 오픈 예정입니다.

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2. 잠실 르엘 분양가 전망 – 로또급 시세 차익 기대

아직 공식 분양가는 발표되지 않았지만, 시장에서는 평당 약 5,800만 원 수준으로 예상하고 있습니다.

• 전용 59㎡: 약 16억 원대
• 전용 74㎡: 약 18억 원대

비교 단지인 ‘잠실래미안아이파크’ 전용 74㎡ 입주권은 2025년 초 기준 약 28.8억 원에 거래된 바 있어, 무려 10억 원에 달하는 시세차익이 기대됩니다.

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3. 잠실 르엘 평형별 청약 정보 ,배치도

 

1.잠실 르엘 일반분양 216세대는 다음과 같이 구성됩니다:

• 전용 45㎡: 46세대
• 전용 51㎡: 11세대
• 전용 59㎡B: 92세대 (+보류지 3세대)
• 전용 74㎡B: 39세대 (+보류지 7세대)
• 전용 74㎡C: 28세대

전용 59㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60% 배분

전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 가점제 70%, 추첨제 30%

 

2. 청약 1순위 조건 요약:

• 서울 거주 2년 이상 세대주
• 무주택자 또는 1주택 세대 (2주택 이상 불가)
• 5년 내 당첨 이력 없을 것
• 청약통장 가입 24개월 이상, 예치금 충족 (서울 기준 300만 원 이상)

3.잠실 르엘 배치도

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4. 잠실 르엘 후분양 특징 – 규제 및 대출 유의사항

잠실 르엘은 후분양 방식이 아닌 선분양 방식이지만, 모델하우스 미운영으로 사이버 모델하우스가 유일한 정보 확인 경로입니다.

 분양가 상한제 적용 단지로 인해

• 전매 제한 3년
• 실거주 의무 2~3년 예상 (모집공고일 기준 확인 필요)

 대출 제한:

• 투기과열지구 및 조정대상지역에 해당
• LTV, DSR 강화, 신용도에 따라 대출 가능 금액 낮음

따라서 중도금 및 잔금 대출 가능 여부를 사전에 확인하고, 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

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5.잠실 르엘 평면도

 

 

6. 잠실 르엘 청약 경쟁률 예상 – 소수 일반분양, 높은 경쟁률 불가피

 

잠실 르엘 일반공급 세대수는 단 216세대, 그것도 다양한 평형으로 나뉘어 있어 1개 평형당 20~90세대 수준에 불과합니다.

특히 59㎡B와 74㎡B는 선호도가 높고 경쟁이 치열할 것으로 보입니다.

• 잠실 알짜 입지 + 저렴한 분양가 + 대규모 재건축 단지
• 일반분양이 적고 가점 조건도 까다로워
• 당첨 시 시세차익 10억 원대 기대 → 치열한 경쟁 예상

• 청담 르엘은 일반공급 물량 85세대에 약 5만 6천여 명이 몰리며, 1순위 평균 경쟁률이 무려 667.3대 1에 달했습니다.
• 특히 전용 59㎡B형은 모집 세대 22가구에 1만 6,925명 접수, 경쟁률 769대 1을 기록했습니다.

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잠실 르엘은 입지, 브랜드, 미래가치 어느 하나 빠지지 않는 초프리미엄 단지로,

수요자와 투자자 모두 주목해야 할 2025년 하반기 최대 청약 핫이슈입니다.

 

일반분양 물량이 적고 청약 조건이 까다로운 만큼, 지금부터 철저히 준비해보세요.

 

 

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