월세·전세 에어컨 고장 시 세입자 대응법: 수리비 부담은 집주인 책임일까?

월세·전세 에어컨 고장 시 세입자 대응법: 수리비 부담은 집주인 책임일까?

 

안녕하세요, 자유소유입니다 .벌써 덥네요 여름인가봐요~~~
요즘 같은 여름철, 에어컨 고장만큼 곤란한 일이 또 있을까요?

특히 월세나 전세 세입자 입장에서는

 

'이걸 내가 고쳐야 하나?', '집주인한테 요청해도 되는 건가?' 하는 고민이 생길 수밖에 없습니다.

오늘은 에어컨 고장 집주인 수리 책임, 수리비 부담 기준, 냉매 보충까지 누가 해야 하는지까지 깔끔하게 정리해드릴게요!

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1. 에어컨 고장, 원칙적으로는 집주인 책임

전·월세 계약에서 에어컨이 포함된 부속 시설물이라면,
기본적으로 집주인(임대인)이 수리할 책임이 있습니다.

이건 ‘임대차보호법’과 관련된 일반적인 원칙이에요.
세입자가 고의로 고장낸 게 아니라면, 정상적인 사용 중 고장은 임대인의 수리 의무라는 점에서

다수 법률 전문가의 의견이 일치합니다.

 

✅ 에어컨이 옵션 가전인지는 계약서나 입주 사진으로 확인 가능합니다.
만약 계약서에 명시되어 있다면, 책임소재를 주장하기 훨씬 수월해져요.

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2. 냉매 보충은 누가 해야 할까? (가장 많이 헷갈리는 질문)

여기서 가장 많은 분들이 질문하는 부분이 바로 이겁니다.
“에어컨 냉매 보충은 소모품이니까 세입자 몫 아닌가요?”

 

▶ 법적으로는?
냉매 가스는 정상적인 마모나 노후로 인한 문제일 경우,
임대인이 비용을 부담하는 게 원칙입니다.
즉, ‘냉매는 소모품 → 무조건 세입자 책임’은 오해예요.

 

▶ 그런데 현실은?
세입자가 여름 더위를 참지 못하고, 먼저 자비로 냉매를 충전한 후,
영수증을 가지고 집주인에게 나중에 청구하는 패턴이 아주 흔합니다.
네이버 블로그나 인스타그램에서도

“가스 떨어졌다고 했더니 집주인이 늦장 부려서 그냥 내가 불러서 보충했어요. 7만원 들었네요…”
같은 후기가 적지 않아요.

💡 이럴 땐 꼭 수리기사와의 통화 녹음, 사진, 영수증을 남기고
집주인에게 문자 또는 카톡으로 통보한 후 청구하세요.

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3. 임대인이 에어컨 수리를 거부하거나 미루는 경우엔?

안타깝게도 모든 임대인이 적극적인 건 아닙니다.
“더워도 잠깐 참으세요”라든지, “그건 소모품이니까 세입자가 하셔야죠”라는 말, 들어보셨나요?

이럴 땐 세입자가 직접 수리한 뒤, 수리비용을 영수증으로 청구할수 있습니다.

단, 사전 통보와 수리비 증빙자료는 꼭 필요합니다.
(없으면 분쟁 시 인정을 못 받는 경우도 있어요.)

 

 

 

✔ 행정기관이나 소비자원에 분쟁 조정을 요청할 수도 있습니다.
✔ 집주인이 장기간 수리를 미루는 경우, 계약 해지 사유가 될 수도 있습니다.

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4. 전세 세입자도 에어컨 고장시 집주인 보상이 적용될까?

전세든 월세든 기본 구조는 같습니다.
에어컨이 기본 시설로 제공된 경우라면 집주인이 수리 책임을 집니다.
하지만, 전세의 경우 임대차 계약서에

"시설물 유지보수는 세입자가 한다"
라는 조항이 포함되었을 수 있어, 이 문구가 있다면 약간 달라질 수 있어요.

① 계약서에 특약으로 명시해두면 대응이 쉬워요

• **특약 조항 포함 시:**
  전세 계약서에 “에어컨 등 옵션 시설 수리는 세입자 부담”이라는 조항이 명시되어 있다면, 법적으로 세입자가 수리비를 책임지는 구조가 됩니다.
  

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② 특약이 없다면, 현실에선 어떻게 진행될까?

• 집주인이 일반적으로 수리 책임을 지는 관례가 있어요.
  즉, 계약서에 특별한 문구가 없어도 집주인이 먼저 수리해주는 경우가 많습니다.
• 만약  집주인이 전세 세입자에게 ‘냉매 교체 알아서 해’라고 할 경우,
  세입자는 직접 조치한 뒤 반드시 사진·영수증·문자 기록을 확보하고,
  집주인에게 명확히 **청구 서면(문자·카톡·내용증명)**으로 전달하는 것이
  향후 분쟁 없이 비용을 돌려받는 실제적인 대응법입니다.

 

5. 세입자가 수리 후 환급 받는 방법은?

현실에서 세입자들이 가장 많이 선택하는 방식은
일단 수리 → 비용 정산 청구입니다.

💡 이럴 땐 다음을 꼭 챙기세요:

• 에어컨 고장 상황 사진
• 수리기사 출장 기록
• 수리 전후 사진
• 비용 영수증
• 집주인에게 요청한 문자/카톡

이런 자료가 있다면, 보증금에서 공제하거나 계좌이체로 환급 요청할 수 있고,
분쟁 발생 시 행정기관 조정 과정에서도 유리합니다.

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6.자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 월세 집에서 에어컨이 고장 났는데, 세입자가 직접 수리해야 하나요?
→ 원칙적으로 집주인이 수리할 책임이 있습니다.
에어컨이 계약 당시 옵션으로 제공되었다면, 정상 사용 중 고장은 임대인의 수선 의무에 해당합니다. 다만, 세입자가 급해 먼저 수리하는 경우엔 영수증과 문자 기록을 통해 비용 환급을 요청할 수 있습니다.

 

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Q2. 전세집 에어컨이 고장났을 때, 수리비는 누가 부담하나요?
→ 계약서 특약에 따라 다릅니다.
특약이 없다면 기본적으로 에어컨은 집주인 부담입니다.
그러나 ‘기타 시설물 수리는 세입자 부담’ 조항이 있다면 세입자가 비용을 일부 또는 전부 부담해야 할 수도 있어요.

 

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Q3. “에어컨 고장? 그건 세입자가 고쳐야죠”라는 집주인 말, 맞나요?
→ 법적으로는 틀렸습니다.
에어컨은 기본 시설물로 간주되며, 세입자의 고의·과실이 없는 이상 수리 의무는 임대인에게 있습니다.
다만, 현실에서는 세입자가 먼저 수리하고 나중에 환급받는 형태가 일반화돼 있습니다.

 

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Q4. 에어컨 냉매가 없어서 안 시원한데, 이건 세입자가 부담해야 하나요?
→ 냉매 보충은 일반적으로 정상적인 마모에 따른 유지보수로 보고 있습니다.
따라서 법적 기준으로는 집주인 책임이지만,
현실에선 세입자가 급한 상황에서 먼저 충전하고 추후 청구하는 경우가 많습니다.

 

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Q5. 월세 세입자인데 에어컨 수리비를 내가 냈어요. 이 비용, 돌려받을 수 있나요?
→ 네, 가능합니다.
다만 조건이 있어요:

• 수리 전후 사진
• 수리 기사 견적 및 영수증
• 집주인에게 요청한 문자 또는 통화 기록
  이런 자료들을 남겨야 보증금에서 차감하거나 계좌로 환급 요청할 수 있습니다

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핵심 요약

• 에어컨 고장은 임대인 수리 책임이 원칙
• 냉매 보충도 법적으로는 집주인 부담
• 세입자가 먼저 수리하고 비용 청구하는 사례 많음
• 계약서 조항·문자 기록·영수증 필수
• 수리비 거부 시 분쟁조정 가능

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