올림픽파크포레온 무순위 청약, 시세차익 14억 진짜일까? 자격·분양가 총정리

올림픽파크포레온 무순위 청약, 시세차익 14억 진짜일까? 자격·분양가 총정리

안녕하세요, 자유소유입니다 😊
오늘은 ‘무순위 청약’의 새로운 룰과 함께 부동산 시장에서 다시 주목받고 있는 올림픽파크포레온 소식을 준비했어요.
특히 시세차익이 무려 14억 원에 달할 수 있다는 ‘줍줍’ 무순위 청약 이야기, 궁금하지 않으신가요?

‘분양가 13억 → 실거래가 27억’이라는 말이 현실이 된 단지,

과연 어떤 조건이 붙었고, 실제로 무주택자에게 기회가 될 수 있을지 지금부터 함께 살펴보겠습니다.

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1. 무순위 청약 제도 개편 핵심: 무주택자만 가능!

2025년 6월 10일부터 무순위 청약 신청 자격이 ‘무주택자’로 제한됐습니다.
이전에는 유주택자도 가능했지만, 청약 과열과 시세차익 투기 논란으로 제도가 다시 바뀐 건데요.

 

이제는 서울·수도권 무주택자만 무순위 청약 신청 가능, 그리고 위장전입 방지를 위해 실거주 여부도 요양급여 내역 등으로 확인됩니다.
단순 서류만으로는 안 되고, 3년치 병원·약국 기록까지 요구되니 참고하세요.

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2. 올림픽파크포레온 무순위 청약, 정말 나올까?

네, 현재 서울 강동구청과 사업 주체가 일정 조율 중이며, 전용면적 39·49·59·84㎡ 4가구가 무순위로 나올 예정입니다.
이 단지는 2023년 3월 분양 당시에도 화제를 모았고, 입주를 앞두고 있는 지금도 시세는 고공행진 중입니다.

실제로 최근 실거래 기준:

• 전용 84㎡: 분양가 13억 → 실거래가 약 26억
• 전용 59㎡: 분양가 약 10억 → 실거래가 약 22억

즉, 당첨되면 전세 놓고 실거주 요건 충족하면 내 돈 0원으로 14억 시세차익 가능한 로또 청약이 되는 거죠.

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3. 올림픽파크포레온 분양가 vs 시세 비교 (최신 기준)

1. 분양가

• 전용 84㎡ (구 34평형)
  • 분양가: 약 13.0억 원 (84타입 A 기준) 
• 전용 59㎡ (구 25평형)
  • 분양가: 약 9.6억 원 (39타입: 6.89억, 49타입: 8.42억, 59타입: 9.57억) 
• 전용 49㎡ (구 22평형)
  • 분양가: 약 8.4억 원 (39타입: 6.89억 ~ 49타입: 8.42억) 
• 전용 39㎡ (구 18평형)
  • 분양가: 약 5.36억 원, 일부 에선 7.15억(층별 차이) 

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2. 현재 시세 (매매 실거래가 기준)

• 전용 84㎡
  • KB·호갱노노 기준: 최근 26억~27억 수준 
• 전용 59㎡
  • 실거래 기준: 약 23억 선 
• 전용 49㎡
  • 실거래가 약 17~18억 선
• 전용 39㎡
  • “전용 39타입 6.89억 분양가” 대비 13~14억 시세 

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3. 시세차익 비교표

 

구분	분양가	최근 실거래가	시세차익
전용 39㎡(18평)	약 5.4억	약 13~14억	약 8~9억
전용 49㎡(22평)	약 8.4억	약 17~18억	약 9~10억
전용 59㎡(25평)	약 9.6억	약 23억	약 13.4억
전용 84㎡(33평)	약 13.0억	약 26~27억	약 13~14억

 

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✅ 분석 정리

1. **84㎡ (33평형)**의 시세차익이 가장 크지는 않지만, 가성비는 여전히 우수.
2. **59㎡ (25평형)**이 분양가 대비 시세차익이 거의 비슷하게 나와 실질적인 ‘로또’로 평가받음.
3. 39㎡·49㎡ 평형도 안정적인 차익 가능성 있으며, 비교적 낮은 자본 부담이 장점.

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4. 올림픽파크포레온 커뮤니티·수영장·입주지원센터 수준은?

무려 1만 2천 세대가 넘는 초대형 단지답게, 커뮤니티 시설도 남다릅니다.
수영장, 피트니스, 골프연습장, 작은 도서관, 카페테리아, 스터디룸, 수유실 등 다양한 커뮤니티 공간이 입주민 전용으로 설계되어 있어요.

현재 입주청소 및 사전점검이 일부 진행 중이고, 입주지원센터에서 각종 민원과 점검도 병행하고 있어 입주시기에 대한 관심도 높습니다.

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5. 헬리오시티와 비교하면? 입지·시세·분위기 총평

자주 비교되는 단지가 헬리오시티입니다.
두 단지의 주요 비교 포인트는 아래와 같아요:

항목	올림픽파크포레온	헬리오시티
위치	강동구 둔촌동	송파구 가락동
교통	5호선+9호선	3호선+8호선
세대수	약 1만 2천 세대	약 9,500세대
시세	13~27억	14~30억
상권/커뮤니티	신축에 강점	성숙된 인프라

 

입지나 브랜드는 비슷하지만, 신축 선호도나 설계면에서는 올림픽파크포레온이 앞선다는 평가가 많습니다.

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6. 신청 자격 요약: 누구나 되진 않는다!

신청 자격은 다음과 같습니다:

• 수도권 거주 무주택자
• 세대주 또는 세대원 가능
• 청약통장 불필요
• 실거주 증명서류(요양급여내역) 필수
• 청약홈 또는 건설사 홈페이지에서 접수 (모집공고에 따라 다름)

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✅ FAQ

Q. 무순위 청약은 청약가점이 필요 없나요?
A. 맞습니다. 청약통장, 가점 필요 없습니다. 단, 무주택 여부와 실거주 증명만 충족하면 됩니다.

Q. 전세 주면 실거주 요건 위반 아닌가요?
A. 계약 후 일정 기간(보통 3년) 내 실거주해야 합니다. 그 전까지는 전세로 운용 가능하지만, 추후에는 직접 거주해야 요건 충족입니다.

Q. 실제로 당첨될 확률은?
A. 경쟁률은 높지만, 소수 물량이므로 **“될 사람은 된다”**는 마인드로 도전해보셔야 합니다.

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✍ 핵심 요약

• 무순위 청약 제도 변경으로 무주택자만 가능
• 올림픽파크포레온, 시세차익 최대 14억
• 분양가는 전세가와 비슷해 실투자금 거의 0원
• 전용 59㎡ 가성비 최고, 커뮤니티 시설도 최고 수준
• 모집공고 전이라 자금 계획 세우기 지금이 찬스!

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