KB시세 조회 안 되는 아파트·오피스텔, 대출 영향 받는 이유와 해결법 총정리

KB시세 조회 안 되는 아파트·오피스텔, 대출 영향 받는 이유와 해결법 총정리 

안녕하세요, 자유소유입니다 😊

아파트나 오피스텔을 거래하려는 분들 사이에서 요즘 자주 나오는 말,

“여기 KB시세 안 떠요”.

그런데 이게 단순한 기술 문제일까요?

아니면, 대출에 정말로 영향을 미칠 만큼 중요한 문제일까요?

오늘은 KB시세 조회가 안 되는 아파트/오피스텔의 문제점과 그 해결법에 대해 완벽하게 정리해드립니다.

1. KB시세란 무엇인가요?

KB시세는 국민은행에서 제공하는 부동산 시세 정보로, 주로 은행 대출 심사 기준으로 활용됩니다.

아파트, 오피스텔, 다세대주택 등 대부분의 주택 유형이 대상이지만, 일부 물건은 등록되지 않아 조회가 안 되는 경우도 있어요.

 

2. KB시세가 중요한 이유

은행 대출 한도 산정, LTV 계산, 보증금 보호 기준, 전세대출, 주담대 모두 KB시세에 기반해 심사됩니다. 특히 시세가 없으면 감정가 기준으로 낮은 금액만 대출이 가능해져 구매력이 확 줄어들 수 있어요.

3. KB시세가 조회되지 않는 주택 유형

• 입주 1~2년 미만인 신축 아파트 (입주 물량 많을 경우 지연)
• 소형 오피스텔, 도시형생활주택
• 세대 수가 적은 소규모 단지
• 비브랜드/비인기 단지

 

4. 조회 안 되는 경우 대출에 미치는 영향

• 주담대: 시세 없음 → 감정가 기준 LTV 적용 → 한도 축소
• 전세대출: KB시세 없으면 보증보험 가입 제한 → 대출 불가
• 청년 전세자금대출, 중소기업 청년 전세자금대출 모두 영향받음

 

5. KB시세 조회 여부 확인하는 법

1. KB부동산 리브온 사이트 접속 (https://kbland.kr)
2. 매물 주소 또는 단지명 검색
3. 시세, 평형별 가격 조회 가능 여부 확인
4. “시세 정보가 없습니다”라고 나오면 KB시세 미등록 상태

KB부동산

 

6. KB시세 등록 요청 가능한가요?

가능합니다. KB국민은행 콜센터 또는 리브온 고객센터에 시세 산정 요청을 할 수 있어요.

다만, 빠르게 반영되지는 않고 현장 거래 사례, 실거래가 자료가 확보되어야 합니다.

 

7. 그럼 시세 없는 집은 못 사는 걸까? 해결 방법 요약!

 

❌ 결론부터 말하면, 못 사는 건 아닙니다.
다만 KB시세가 없으면 은행 대출이 제한되거나 금액이 적게 나올 수 있음.
그럴 땐 아래 방법으로 대응 가능해요.

✅ 1. 감정평가 활용

• 은행에서 공식 감정평가사에게 감정가 산정 의뢰 가능
• 매매가와 실거래가가 일치하면 감정가로 대출 가능
• 보통 감정평가 비용 10만~20만 원 발생

✅ 2. 국토부 실거래가 기준 적용 요청

• 최근 실거래가로 대출 기준 잡아달라고 요청 가능
• 은행에 따라 실거래가를 인정해주는 곳 있음
• 단, 사전에 은행 상담 필수

✅ 3. 대체시세 등록 요청

• 같은 단지 내 비슷한 평형이 시세 등록돼 있다면
  → 해당 시세를 기준으로 '대체 시세' 등록 가능
• 은행 지점 재량에 따라 가능 여부 다름

✅ 4. 제2금융권(저축은행, 캐피탈 등) 활용

• 시중은행에서 거절당하면 2금융권 이용 가능
• 대출 조건 완화되지만 금리는 높음
• 단기적인 대출 수단으로만 고려 추천

✅ 5. 전세로 먼저 들어가고 시세 반영 기다리기

• 전세 입주 → 시간이 지나면서 KB시세 등록 기다림
• 이후 시세 반영되면 전세 → 매매 전환 고려
• 다만 시세 반영까지 몇 개월~1년 이상 걸릴 수 있음

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💬 핵심 요약

• 시세 없는 집도 매매 가능, 다만 대출은 우회 전략 필요
• 은행별 상담, 감정평가 활용, 비슷한 매물 활용 등
  → 다양한 방법으로 충분히 해결 가능!

 

8. 대체 가능한 시세 플랫폼

• 네이버 부동산 실거래가: 거래 이력 참고용(바로가기 클릭)
• 국토교통부 실거래가 공개 시스템: 공공 데이터 활용(바로가기 클릭)
• 직방/호갱노노 등 민간 앱 시세도 실거래 기반으로 도움됨 (바로가기 클릭)

9. KB시세 없는 집, 투자에 유리할 수도?

생각보다 경쟁자가 적기 때문에 시세 반영 전 선점 투자에 유리할 수 있어요.

다만 대출이 어렵기 때문에 현금 비율이 높아야 합니다.

10. KB시세 관련 유의사항

• 시세 있다고 무조건 대출 나오는 것 아님
• 단지명 유사한 다른 단지 시세로 착각하지 말기
• 매매 전 반드시 KB시세 조회 필수!

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 실거래가와 KB시세가 왜 다른가요?
A. KB시세는 거래가 이력뿐 아니라 매물 호가, 주변 단지 시세 등을 종합 반영해 평균값을 제공합니다.

 

Q. KB시세 등록 안 돼 있는 집은 피해야 하나요?
A. 목적이 투자라면 리스크가 크고, 실거주라면 감정가 기준으로 대출 조율 가능하니 무조건 피할 필요는 없습니다.

 

Q. KB시세 대신 감정가로 대출받으면 손해인가요?
A. 감정가는 일반적으로 시세보다 낮게 책정되므로 대출한도가 줄어듭니다. 이 부분은 계획적으로 대응해야 해요.

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🧾 핵심 요약

• KB시세는 대출과 직결되는 매우 중요한 기준
• 신축, 소형, 비인기 단지 등은 시세 미등록 가능성 높음
• 시세 등록 요청 가능하지만 시간이 걸림
• 대출 필요 시 감정가나 타 은행 시세 활용도 가능

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