임차권등기명령 신청 시기 놓치면 보증금 못 받는다? 주의할 점 총정리

임차권등기명령 신청 시기 놓치면 보증금 못 받는다? 주의할 점 총정리

 

안녕하세요, 자유소유입니다 😊

전세 계약이 끝났는데도 보증금을 못 돌려받고 있다면? '임차권등기명령 신청'이란 제도를 들어보셨을 거예요.

그런데 이걸 언제까지 신청해야 하는지, 시기를 놓치면 정말 보증금을 못 받게 되는 건지 궁금하셨죠?

오늘은 이 주제로 제대로 정리해드릴게요.

1. 임차권등기명령 신청 시기, 왜 중요한가요?

임차권등기명령은 보증금을 받지 못한 세입자가 법원에 등기를 신청해 대항력을 유지할 수 있도록 도와주는 제도예요.

 

신청 시기는 매우 중요합니다.

계약 종료 후 곧바로 신청하는 것이 원칙이며, 입증 가능한 퇴거일 전후로 바로 움직여야 해요.

 

▶ 놓치면 어떻게 되냐고요? 임대인이 집을 제3자에게 매도하거나 경매에 넘어갈 경우, 보증금 반환 순위에서 밀릴 위험이 있어요.

2. 시기를 놓치면 보증금 못 받는다고?

많은 분들이 묻는 질문:

• "집주인이 연락도 안 되고 전세 만기 다 됐는데 어떻게 하죠?"
• "짐은 뺐는데 전입신고는 아직 안 뺐어요, 그래도 괜찮나요?"
• "퇴거 후 2개월 지났는데 임차권등기명령 가능할까요?"

➡ 이런 경우, 신청은 가능하나 '대항력' 인정 여부가 불확실해져요.

대항력은 전입신고와 실제 거주가 결합돼야 생기는데, 퇴거 후 시간이 지날수록 그 입증이 어려워지죠.

되도록이면 퇴거 당일이나 다음날 바로 신청하는 게 안전합니다.

 

3. 절차는 어떻게 진행되나요?

1. 거주지 관할 법원 민원실에서 임차권등기명령 신청서 작성
2. 임대차계약서, 전입신고 내역, 주민등록초본, 건물 등기부등본 등 첨부
3. 수수료 납부 (보통 수만원)
4. 법원 심사 후 등기 완료

📌 참고: 신청 후 등기까지 평균 2주~4주 소요되며, 이후 확정일자 + 등기 완료 상태로 전세금 반환소송을 진행할 수 있습니다.

 

4. 이런 경우 특히 주의!

• 계약 만료일을 기준으로 이미 몇 개월 이상 지났다
• 이미 이사 나갔는데, 전입신고를 그대로 두었다가 최근 전출함
• 임대인이 이미 파산하거나 연락두절 상태

→ 이럴 땐 **'신청 시점에 대항력 유지 여부'**가 가장 중요한 포인트! → 가능하면 변호사 상담을 병행하여 서류 보강 필요

5. 실제 후기에서 배운 꿀팁

인스타그램, 블로그 실제 사례에서 가장 많이 등장하는 문구는:

• "짐 빼기 전에 전입신고 빼지 말고 바로 신청하세요"
• "이사 당일 법원부터 갑니다. 시간 끌면 불안해져요"
• "집주인이 돈 없다고 하면 등기부터 하고 전세금 소송 준비했어요"

👉 실제 후기에서도 시기 놓쳐서 불리한 판결 받았다는 사례 많습니다.

특히 계약만료 후 2~3개월 뒤 신청 시 대항력 인정 어려움이 있다는 공통된 경험이 있었어요.

 

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 전세 계약 연장 없이 끝났는데 집주인이 돈을 안 줘요. 이사 먼저 나가도 되나요?

→ 이사와 전입신고 전출은 분리해서 생각하세요. 전입신고는 유지하면서 이사하신 후 임차권등기명령 신청하세요.

 

Q2. 꼭 법무사를 써야 하나요?

→ 아닙니다. 셀프로도 신청 가능해요.

다만 서류 준비나 절차가 복잡하다고 느껴지면 법무사 비용(약 20~30만원선)을 들여도 무방합니다.

 

Q3. 신청서류에 퇴거 증명도 필요한가요?

→ 출입문 사진, 짐 나른 사진, 이사영수증, 이사업체 계약서 등으로 퇴거사실 입증 가능합니다.

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핵심 요약

• 임차권등기명령 신청 시기 놓치면 보증금 우선순위가 밀릴 수 있다!
• 계약 종료 직후 빠르게 신청, 특히 퇴거 후 1~2일 내가 이상적
• 신청 시점의 대항력 유지 여부가 판결에 큰 영향을 미침
• 블로그 후기나 SNS 사례 참고해서 타이밍과 준비 철저히!

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