LH청약플러스 6월16일! 5억대 과천 신혼희망타운 10억 시세차익(바로가기링크)

LH청약플러스 6월16일! 5억대 과천 신혼희망타운 10억 시세차익(바로가기링크)

 

1. 과천 신혼희망타운 무순위 청약 개요

2025년 6월 16일 단 하루, LH청약플러스에서 과천지식정보타운 S-7블록 신혼희망타운의 잔여세대 1가구에 대한 무순위 청약 접수가 진행됩니다.

 

이번 공급은 계약 해지로 발생한 잔여세대에 대한 추가 공급으로, 분양가는 5억 3933만 원이며 발코니 확장을 포함해도 5억 중반대 수준입니다.

 

해당 주택은 이미 준공된 단지로 즉시 입주 가능하며, 최초 입주 시점 기준 5년간 거주의무가 적용됩니다.

2. 청약 자격 조건 정리

청약 신청 가능 대상은 다음과 같습니다.

• 입주자 모집공고일(2025.5.29) 기준 전국 거주 무주택 세대 구성원
• 아래 중 하나에 해당해야 함:
  • 혼인 7년 이내 신혼부부
  • 1년 내 혼인 예정 예비신혼부부
  • 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족

※ 청약통장 가입 여부, 소득·자산 기준, 당첨 이력 무관 / 전산 추첨 방식

3. 공급 일정 및 절차 요약

• 청약 접수일: 2025.06.16 (10:00 ~ 17:00) / 온라인 신청만 가능
• 당첨자 발표일: 2025.06.20 (금)
• 서류제출일: 2025.06.24 (화)
• 계약체결일: 2025.06.30 (월) / 수원주택전시관 현장 계약

※ 공동인증서, 토스·KB인증 등 사전 준비 필수

 

 

 

 

4. 시세 비교: 5억 분양 vs 15억 실거래

현재 분양가는 5억 중반대지만, 인근 단지인 '래미안슈르' 전용 59㎡는 최근 16.5억에 거래됐습니다. → 시세차익 약 10억 원으로 추정되며, 무순위 청약 특성상 당첨만 된다면 실거래차익 '잭팟' 가능성이 있습니다.

단, 신혼희망타운 특성상 수익공유형 모기지 가입이 필수이며 매각 시 차익 일부(최대 50%)는 정부와 공유해야 합니다.

5. 주택 구조 및 옵션 특징

• 전용면적: 55.9㎡
• 해약세대의 선택 옵션(공간, 품목 등)은 변경 불가
• 준공 완료 단지로 즉시 입주 가능
• 계약금 10% + 60일 이내 잔금 90% 납부 조건

6. 단지 위치 및 생활 인프라

• 위치: 경기도 과천시 과천대로8길 68 (갈현동)
• 단지명: 과천 그랑레브 데시앙
• 총세대수: 472세대 (그 중 신혼희망타운 280세대)
• 난방: 지역난방

단지는 교통, 교육, 편의시설 등 전반적인 입지 조건이 우수한 편이며, 이미 입주가 시작된 안정적인 단지로 평가받고 있습니다.

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❓ FAQ – 자주 묻는 질문

Q. 무주택 세대 기준은 어떻게 판단하나요?
→ 청약일 기준 주민등록등본상 세대 전원이 무주택자여야 합니다.

Q. 1세대 2인 청약 가능한가요?
→ 동일 주택에 대해 부부가 각각 신청하는 경우는 불가합니다.

Q. 수익공유형 모기지 가입은 의무인가요?
→ 분양가 3.7억 초과 주택의 경우 의무 가입입니다.

Q. 계약 이후 즉시 전입 가능한가요?
→ 준공 완료 단지로 바로 입주 가능하며 계약 후 60일 내 잔금 납부 시 입주 가능합니다.

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🧾 핵심 요약

• 청약일정: 2025.6.16 단 하루
• 위치: 과천시 과천대로8길 68 (그랑레브 데시앙)
• 분양가: 5.39억 (발코니 포함 5억 중반 예상)
• 시세차익: 최대 10억 가능 / 단, 수익공유형 모기지 있음
• 자격조건: 무주택 세대 + 신혼부부/예비/한부모 (자녀 6세 이하)
• 청약처: LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 인터넷 접수만 가능

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