해수부 부산 이전 위치 어디? 위치별 부동산 상승 가능성 분석

해수부 부산 이전 위치 어디? 위치별 부동산 상승 가능성 분석

해수부 부산 이전 위치가 확정된다면, 인근 부동산 시장에도 큰 변화가 예상됩니다. 주요 후보지로는 부산항 북항 재개발 지역(복합항만지구, 공공포괄용지, 자성대 부두)이 거론되며, 해당 지역의 신축 오피스텔과 아파트 시세 상승 가능성이 최근 보도에서 포착되고 있습니다. 아래에서 부산 이전 로드맵, 임대청사 vs 신축 계획, 이전 시기 및 비용, 그리고 지역별 부동산 영향 시나리오를 자세히 분석합니다.

 

1. 해수부 부산 이전 로드맵 & 이전 시기

• 이전 시기: 이재명 대통령은 국무회의에서 “올해 12월까지 해수부 부산 이전 완료를 검토하라”는 강도 높은 공문 지시를 내렸습니다 
• 로드맵: 초기에는 2029년 이전 계획이었으나, 이번에는 공공기관 임대방식으로 빠른 이전 가능성을 열어두며 신청사 건립 없이 임차로 조기 이전 검토 중이라 발표되었습니다 

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2. 후보지 분석: 해수부 부산 이전 위치별 정밀 검토

▶ 북항 재개발 지역 – 복합항만지구 & 공공포괄용지

• 유력 후보지: 부산시와 중앙정부 모두 북항 지역으로 가닥을 잡고 있으며, 특히 **복합항만지구(약 7만7천㎡)**와 **공공포괄용지(약 1만4천㎡)**가 주목 받고 있습니다 
• 소유권 확보: 해당 부지는 해수부 소유 또는 해수부로 이관 예정이라 임차 없이 즉시 이전 가능하다는 점이 장점 
• 인근 인프라: 해양수산청, 해양클러스터, BPA 등 관련 기관 집적 지역이라 업무 시너지 효과가 높으며, 부산역·가덕신공항 교통 연결성 우수 

▶ 자성대 부두

• 보조 후보지: 북항 2단계 지역인 자성대 부두도 후보이지만, 지반 보강 및 컨테이너 부두 재개발 필요로 실효성은 낮음 

▶ 동삼혁신지구(영도) 및 부산역 인근

• 제기된 후보지: 동삼혁신지구 해양클러스터, 부산역 주변도 거론되지만, 접근성·공간 문제로 가능성은 낮다고 보입니다

3. 북항 인근 아파트: 신축 중심으로 시세·프리미엄 분석

북항 재개발 1단계 예정지의 핵심 아파트 신규단지를 중심으로 부동산 프리미엄 및 시세 변화를 정리해 보았습니다. 오피스텔보다 주거형 아파트 투자에 관심 있는 독자에게 유용한 정보입니다.

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▶ 초량동 ‘e편한세상 부산항’

• 단지 정보: 초량동 북항 인근에 위치한 비교적 최근 준공 단지.
• 시세 변화: KB·직방 통계 기준 최근 3개월 동안 평당 약 2,900만 원에서 3,100만 원까지 상승
• 분석: 북항 프리미엄 및 인근 교통·상권 호재 덕분에 안정적 상승세 지속.

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▶ 좌천동 ‘부산항일동 미라주 더오션’

• 단지 정보: 부산 동구 좌천동에 위치, 북항과 도보 10분 거리인 신축 아파트.
• 시세 약 3.45억 원대로 신규 매물 등록 
• 전망: 북항 재개발 수혜 + 좌천역·진시장 역세권으로 중기적으로 상승 여력 충분.

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▶ 영도 ‘에일린의 뜰’

• 단지 정보: 영도 동삼동 지역의 신축 아파트.
• 분양가: 약 2.1억 원대로 비교적 저렴하게 형성 
• 입지 분석: 북항과 인접해 프리미엄 기대감 존재, 재개발·교통망 확충 시 가치 상승 여지 큼.

▶ 범일2구역 재개발 아파트

• 단지 정보: 범일2구역 재개발로 진행 중이며, 6개 동, 1,456세대, 최고 49층 규모로 롯데건설이 시공.
• 분양 타이밍: 분양 시기 미정이나 2028년 이후 입주 전망
• 시세 기대치: 북항 연계 인프라로 인해 중·장기적으로 수요 유입 가능성 높음.

▶ e편한세상 범일 국제금융시티

• 단지 정보: DL건설·DL이앤씨가 분양 중인 대단지 아파트로, 4개 동, 아파트 856세대 + 오피스텔 224실, 지상 49층.
• 입지 전략: 범일역(1호선)·문현역(2호선) 도보권, 북항 재개발 2단계와 인접한 금융 중심지 인프라 기대 
• 분양가 기준 시세: 전용 59㎡ 기준 6.2억 원~8.0억 원 사이에 분양 중 .

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4. 이전 위치별 부동산 영향 분석

1.북항 복합항만지구 인근

• 부동산 문의 급증: 북항 인근 오피스텔·아파트 매매 및 임대 문의 폭증—“완판 사례까지 나옴” 
• 배후 주거 수요: 해수부 직원(약 600명), 가족 및 관련 기관인력 수천 명 유입 가능성—범일동, 문현동, 영도 등 배후지역 주목 
• 개발 시너지: 바다 야구장⋅부산역 접근성⋅북극항로 정책 등으로 중·장기 가치 상승 요인 다수

2.자성대 부두 및 주변

• 제한적 효과: 재개발 지연, 지반 공사 비용 등 장애 요인 존재—즉각적인 부동산 상승 기대는 제한적 

3.세종 대비 부산 전체 시장

• 부산 부동산은 3년 연속 하락세였고(36개월째) 평균 매매가는 평당 약 1,214만 원 수준 .
• 하지만 이전 기대감으로 최근 하락폭은 둔화되고 있고, 일부 지역은 이미 '북항 프리미엄' 효과가 나타나고 있습니다.

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5. 핵심 요약 & 전략적 인사이트

항목	내용
이전 위치	북항 복합항만지구 & 공공포괄용지 최유력, 자성대 보조
이전 방식	임대→신축 순으로 빠른 이전 로드맵 구축
이전 시기	“올해 12월까지 검토” 지시가 나왔으며, 본격 이전은 2026년 초 예상
부동산 영향	북항 인근만 ‘프리미엄 급등’ 조짐, 배후 지역도 중기 수요 기대
실거래사례	협성마리나G7, 롯데캐슬 드메르 아파트/오피스텔 인기, 범일동 블랑 써밋 74 완판
시장 주의점	부산 전체는 여전히 가격 조정 중, 단기 투자 시 리스크 관리 필요

 

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✅ 마무리 정리

• 해수부 부산 이전 위치: 북항 재개발 1단계 내 복합항만지구 & 공공포괄용지 유력
• 부동산 반응: 신축 오피스텔·아파트 완판 사례, 범일동·문현동 유입 기대
• 도시 효과: 바다 야구장, 북극항로 연계 부동산 프리미엄 상승 가능
• 투자 전략: 북항 인근 신축 물건 중심으로 단기 호재 + 중장기 배후 수요 고려해 포트폴리오 구성 권장

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