서울 아파트값 상승률 분석:강남·송파 실거래가 TOP5 지역은?

서울 아파트값 상승률 분석:강남·송파 실거래가 TOP5 지역은?

서울 아파트값 상승률이 주요 화제입니다. 서울 아파트 실거래가와 서울 아파트 가격 동향, KB부동산 시세, 부동산원 주간동향을 바탕으로, 강남구 아파트 상승률과 송파구 아파트 가격, 재건축 아파트 흐름까지 지역별 아파트 상승률 비교로 살펴봅니다.

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1.서울 아파트 실거래가 최고가 지역 TOP5 (2025 최신)

1. 압구정동 신현대(압구정2구역) – 전용 183㎡
   • 2025년 6월 1일 101억 원 실거래 
2. 압구정동 현대5차 – 전용 82㎡
   • 2025년 5월 최고가 63억 원 거래 
3. 압구정동 한양4차 – 전용 208㎡
   • 2025년 5월 9일 88억 7천만 원 (2층) 실거래 
4. 압구정동 현대1차 – 전용 161㎡
   • 2025년 4월 90억 원 신고가 돌파 
5. 마포구 용강동 e편한세상 마포리버파크 – 전용 84㎡
   • 2025년 4월 27일 23억 5천만 원 실거래 

📌 추가 언급:

• 강동구 래미안명일역솔베뉴 전용 59㎡는 2025년 6월 5일 15억 2천만 원 신고가 기록 

순위	단지	면적	실거래가	특징
1	신현대 (압구정2구역)	183㎡	101억	압구정 첫 ‘100억 돌파’
2	현대5차	82㎡	63억	한 달 만에 11억 급등
3	한양4차	208㎡	88억 7천만	저층 2층 거래 신고가
4	현대1차	161㎡	90억	4월 신고가 경신
5	e편한세상 마포리버파크	84㎡	23억 5천만	마포권 최고가

 

이처럼 강남·송파 실거래가 최고가 아파트는 모두 신고가를 이어가며, 서울 아파트값 상승률 상승폭을 주도하고 있습니다.

 

 

서울에서 지난 1년 새 ‘실거래가’로 기록된 초고가 아파트 가운데 금액 기준 상위 5곳을 정리했습니다.

 

순위	단지명 / 위치	단지명 / 위치	전용면적	환산평수	실거래가
1	나인원한남 (용산구 한남동)	2024-07-22	273.41 ㎡	≈ 82.8 평	220 억 원
2	아크로리버파크 (서초구 반포동)	2024-10-28 보도	235 ㎡	≈ 71.2 평	180 억 원
3	한남더힐 (용산구 한남동)	2025-03-14	243 ㎡	≈ 73.6 평	175 억 원
4	아크로서울포레스트 (성동구 성수동)	2024-07 (거래 후 보도)	198 ㎡	≈ 60.0 평	145 억 원
5	압구정 현대아파트 (245㎡형) (강남구 압구정동)	2024-10-28 보도	245 ㎡	≈ 74.2 평	115 억 원

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2. 서울 아파트 가격 동향 & 부동산원 주간동향

서울 집값 상승세는 여전히 강세입니다. 2025년 5월 기준, 

서울 아파트값 상승률은 3.3㎡당 평균 4,510만원으로, 2015년 대비 2.5배 상승 
특히 강남4구와 마용성 지역이 상승폭을 주도했고, 영등포구는 마포보다 높은 상승률(2.63배)을 기록했습니다 

부동산원 주간동향에 따르면:

• 강남 11개구 평균 상승률 0.35%, 송파구 0.71%로 최고
• 강남구·서초구·송파구 등의 강남권이 상승을 견인 

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3. KB부동산 시세 추이 해석

KB부동산 시세 자료는 아직 직접 인용되지 않았지만, 부동산 매매가 평균이 계속 오르고 있다는 점에서 서울 아파트값 상승률 흐름을 뒷받침합니다. 관련 기사와 통계를 참조해 상승세 유지 중임을 확인할 수 있습니다.

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4. 강남구 아파트 상승률 집중 분석

강남권, 특히 강남·서초·송파는 서울 아파트값 상승률 상승 견인 지역입니다.

• 강남구는 0.27%, 서초·송파도 비슷한 수준으로 꾸준한 상승 기록 
• 대표 아파트 실거래가는 신고가 지속 중입니다.

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5. 송파구 아파트 가격과 재건축 기대

송파구는 0.71% 상승률로 서울에서 가장 높았습니다

• 장미아파트(문정동) 등 재건축 아파트들이 신고가 행렬에 동참하며,
• 송파구 아파트 가격도 서울 아파트값 상승률을 밀어 올리는 요인입니다.

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6. 서울 재건축 아파트의 역할

강남·송파·마용성 등 재건축 몰리는 지역이 대거 포함된 만큼, 서울 재건축 아파트의 가치 상승이 서울 아파트값 상승률 증가에 중심 역할을 합니다.
재건축 기대감 → 높은 수요 → 신고가 기록으로 이어지고 있습니다.

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7. 서울 아파트 하락장 끝? 상승장 유지 중

노원·성북·송파 등 일부 지역에서 최고가 대비 20% 하락 거래도 발생 
하지만 강남·송파·강동 중심 상승률이 더 높아 전체적으로 서울 아파트값 상승률은 상승 장세가 지속되고 있다고 볼 수 있습니다.

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8. 지역별 아파트 상승률 비교

2015~2025 기간 동안:

• 서초구 217%, 강남구 205%, 송파구 183% 상승 .
• 성동·마포 등 마용성 지역도 200% 초과.
• 영등포 2.63배, 서울 평균 2.5배 상승

따라서 지역별 아파트 상승률 비교 시 강남권과 도심권이 압도적이며, 서울 아파트값 상승률의 중심축입니다.

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9. 아파트 투자 전망 & 부동산 시장 전망 2025

• 서울 아파트 3.3㎡당 평균 4,510만원 기록
• 향후 공급 부족, ‘똘똘한 한 채 선호’, 금리 인하 기대 등 복합 요인이 더해져 상승 지속 전망 
• 특히 재건축 중심지역은 단기·중기적으로 아파트 투자 전망 유망 지역으로 꼽힙니다.

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10. 서울 아파트값 오를까? 수요 vs 공급의 균형

“서울 집값 오를까?”는 수요·공급 불균형이 해소되지 않는 한 상승세 지속 가능성 높음이 시장 중론입니다.
재건축 기대, 공급 부족, 저금리 지속 등은 강한 상승 원인입니다.

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🧩 요약 정리

항목	핵심내용
최고가 실거래가	강남·송파 재건축 아파트 신고가 갱신 중
전체 상승률	2015~2025 2.5배 상승, 강남4구는 2배 이상
주간동향	송파구 상승률 최고(0.71%)
하락 지역	일부 노원·성북 등은 최고가 대비 하락
투자 전망	공급 부족과 재건축 기대 등으로 긍정적

 

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