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부동산 정보110

2025 증여세 기본 공제 개정안 정리 – 자녀·배우자 증여 시 달라지는 점은? 2025 증여세 기본 공제 개정안 정리 – 자녀·배우자 증여 시 달라지는 점은?안녕하세요, 자유소유입니다 😊오늘은 2025년 개정된 증여세 기본 공제 규정을 바탕으로,자녀와 배우자에게 증여할 때 달라진 공제 금액과 절세 전략을 자세히 알려드릴게요.특히 자주 헷갈리는 ‘직계존속’, ‘직계비속’, ‘사실혼’ 관련 내용까지 한 번에 정리해드립니다.1. 🔍 증여세 기본 공제란?증여세는 일정 금액 이상을 무상으로 주고받을 경우 과세되는 세금입니다.하지만, 일정 한도까지는 세금을 내지 않아도 되는 **‘공제액’**이 설정돼 있습니다.이 공제는 **‘수증자(받는 사람) 기준’**으로 적용되며,10년간 누적 공제 한도를 초과하면 그 초과분에 대해 증여세가 과세돼요.2. 2025년 기준 증여자별 공제액 총정리아래 .. 2025. 5. 13.
2025 자녀 상속세 면제 한도 계산법 – 자녀가 2명일 때 공제 전략 2025 자녀 상속세 면제 한도 계산법 – 자녀가 2명일 때 공제 전략 안녕하세요, 자유소유입니다.요즘 자녀 상속세 면제 한도와 관련된 문의가 부쩍 많아졌는데요.최근 개정된 세법에 따라 자녀가 2명일 경우 적용할 수 있는 공제 전략과 절세 방법에 대해 제대로 알아두면,향후 부담을 확실히 줄일 수 있습니다.2025년 상속세 기준은 물론, 자녀공제 계산법, 유류분과의 관계, 상속세 신고 시기, 그리고 실제 절세 전략까지 오늘 이 글에서 모두 정리해드릴게요.1. 2025년 자녀 상속세 면제 한도 기본 구조2025년 기준, 상속세는 피상속인의 사망 이후 피상속인의 전체 재산을 기준으로 산정됩니다.여기서 중요한 건 과세표준을 계산하기 전 적용되는 공제 항목인데요.자녀가 상속인일 경우, 다음과 같은 기본 공제를 적.. 2025. 5. 12.
“부동산으로 노후 망친 3가지 실수 – 절대 하면 안 되는 선택” “부동산으로 노후 망친 3가지 실수 – 절대 하면 안 되는 선택” 안녕하세요, 자유소유입니다 😊오늘은 "부동산으로 노후 망친 3가지 실수 – 절대 하면 안 되는 선택"이라는 주제로 이야기해보려 합니다. 많은 분들이 안정적인 노후를 위해 부동산 투자를 고려하시지만, 잘못된 판단으로 오히려 노후를 위태롭게 만드는 경우가 많습니다. 이 글을 통해 흔히 저지르는 실수들을 살펴보고, 현명한 선택을 위한 방향을 제시해드리겠습니다.1. 무리한 갭투자 – 빌라 전세 사기의 함정서울 강서구에 거주하는 A씨는 소액으로 빌라에 갭투자를 하라는 중개사의 권유에 따라 3채를 매입했습니다. 그러나 전세보증금을 돌려주지 못해 법적 문제에 휘말렸습니다. 이는 빌라 전세 사기와 같은 사례로, 부동산 시장의 리스크를 충분히 고려하지.. 2025. 5. 10.
목동 7단지, 재건축 환급금 최대 11억? 분양 수익 구조 뜯어보기 목동 7단지, 재건축 환급금 최대 11억? 분양 수익 구조 뜯어보기 안녕하세요, 자유소유입니다.요즘 목동 7단지 재건축 환급금에 대해 관심이 정말 뜨거운데요.최근 기사에 따르면 조합원 1인당 최대 11억 원의 환급금이 예상된다는 보도가 나와 시장의 시선이 쏠리고 있습니다.특히 목동 7단지 재건축 정비계획안, 조합 방식, 일반분양 물량까지 포함된 전반적인 수익 구조가 어떻게 이루어졌는지 궁금해하는 분들이 많습니다.그래서 오늘은 목동 7단지 재건축의 분양 수익 구조와 환급금 발생 배경을 짚어보고,실거주자와 투자자 입장에서 어떤 의미가 있는지도 함께 정리해 드릴게요. 1. 목동 7단지 재건축, 어디까지 왔나?목동 7단지 재건축 추진위 동의율은 2024년 말 기준 80%를 넘어섰으며, 현재 서울시의 정비계획안 .. 2025. 5. 10.
2025년 증여세율표 및 절세 방법 총정리: 증여세 계산기와 신고서 작성법 2025년 증여세율표 및 절세 방법 총정리: 증여세 계산기와 신고서 작성법안녕하세요, 자유소유입니다.요즘 부동산뿐 아니라 금융자산까지 자녀에게 미리 증여하려는 수요가 꾸준히 늘고 있는데요.최근 뉴스에 따르면 증여세 절세 전략에 대한 관심이 부쩍 높아졌다고 합니다.오늘은 2025년 기준 최신 증여세율표와 함께 증여세 계산기 사용법, 신고서 작성법, 절세 팁까지 한 번에 정리해드리겠습니다.1. 2025년 최신 증여세율표 확인하기우선 증여세율은 과세표준 구간에 따라 누진세 구조로 되어 있습니다.2025년 기준 증여세율표는 다음과 같습니다.과세표준(증여금액 - 공제금액)세율누진공제액1억 이하10%없음1억 초과 ~ 5억 이하20%1천만원5억 초과 ~ 10억 이하30%6천만원10억 초과 ~ 30억 이하40%1억 6.. 2025. 5. 8.
2025년 강남·서초 토지거래허가구역 재지정:부동산 실거래가 변화 분석 2025년 강남·서초 토지거래허가구역 재지정:부동산 실거래가 변화 분석 안녕하세요, 자유소유입니다.요즘 강남·서초 지역이 다시 '토지거래허가구역'으로 재지정되면서 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 최근 뉴스에 따르면, 서울시는 2025년 3월 24일자로 강남·서초·송파·용산구 일대 전체 아파트를 토지거래허가구역으로 확대 지정했고, 이어 5월에는 강남·서초구의 자연녹지지역까지 추가로 1년간 재지정하며 규제의 강도를 높이고 있는데요. 오늘은 이 변화가 어떤 흐름 속에서 이루어졌는지, 실제 시장의 반응과 실거래가 변화를 중심으로 깊이 있게 분석해 보겠습니다. 1. 서울 집값, 왜 다시 오르고 있나?2025년 초부터 서울 아파트 가격이 빠르게 오르기 시작했습니다.부동산원 자료에 따르면, 불과 7주 만에 서울 아.. 2025. 5. 8.
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